貸款買(mǎi)房時(shí)，銀行會(huì)對(duì)借款人的還款能力進(jìn)行硬性考核，所以要求申請(qǐng)人提供收入證明和銀行流水證明其還款能力。所以很多很多人在開(kāi)收入證明的時(shí)候就覺(jué)得收入越高越好，但這是一個(gè)誤區(qū)，憑空填有時(shí)候會(huì)適得其反。一、收入填的越高越好
借款人的收入將直接影響抵押貸款的金額。一般貸款人的月收入要求是按揭貸款的兩倍。所以很多購(gòu)房者會(huì)虛報(bào)收入證明，甚至憑空填寫(xiě)。但是，要知道銀行也會(huì)審核這些收入證明的。如果被證明與行業(yè)工資水平不符，很容易被銀行判定為欺詐，從而影響貸款審批。另一種情況，如果借款人多次提交收入證明，就要保證一些基本信息的一致，因?yàn)檫@些都會(huì)出現(xiàn)在記錄報(bào)告中。所以收入證明一定要以事實(shí)為依據(jù)，正確填寫(xiě)。如果發(fā)現(xiàn)是虛假信息，輕則拒絕貸款，重則承擔(dān)法律責(zé)任。二、證明越詳細(xì)越好
相比以上憑空亂涂的行為，有些人不離不棄，完全按照真實(shí)情況填寫(xiě)細(xì)節(jié)，甚至直接暴露收入低的缺陷，也會(huì)影響貸款審核。最好不要詳細(xì)證明你的收入姓名，只要突出能證明你個(gè)人重要信息和還款能力的信息即可，比如你的姓名、身份證、職務(wù)、工資單、工齡、公司地址、聯(lián)系電話、單位負(fù)責(zé)人簽名和公章。三、收入不夠就無(wú)法貸款
大家都知道銀行要求個(gè)人收入達(dá)到月供的兩倍以上，但是月收入不達(dá)標(biāo)就沒(méi)有辦法貸款了？不，這有兩種可能。一種是提高首付比例，降低貸款額度。這既證明了自己的資金實(shí)力，又降低了月供金額和銀行評(píng)估的貸款風(fēng)險(xiǎn)；二是增加共同借款人，有可能兩個(gè)還款人，增加銀行貸款的概率。四、沒(méi)有收入證明就不能貸款
現(xiàn)在社會(huì)上有很多自由職業(yè)者。他們不是正常的上班族，沒(méi)有工作單位，收入也沒(méi)人能證明。那么他們能獲得貸款嗎？這類(lèi)人當(dāng)然不能提供收入證明，但可以提供銀行流水。除此之外，如果他們創(chuàng)業(yè)，還可以提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、納稅證明等。只要他們能向銀行證明自己的能力，銀行就會(huì)通過(guò)審批。然而，隨著房貸利率政策的不斷收緊，一些熱點(diǎn)城市的銀行對(duì)借款人的審查變得非常嚴(yán)格，這些人申請(qǐng)房貸的難度可能比正常上班族更大。五、社保、公積金沒(méi)用
一般來(lái)說(shuō)，收入證明會(huì)是銀行評(píng)估個(gè)人還款能力的重要依據(jù)。除此之外，穩(wěn)定的社保和公積金存款也是一個(gè)人工作的最好證明。所以很多時(shí)候社保和公積金繳納時(shí)間越長(zhǎng)，對(duì)貸款審批越有利，而不是只有工資才能證明你的還款能力，銀行才能評(píng)估貸款風(fēng)險(xiǎn)。