2021年8月20日，全國銀行間同業(yè)拆借中心受權(quán)公布貸款市場報價利率（LPR）公告：
2021年8月20日LPR：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。
2021年8月LPR和上月相比無變化，2020年4月之后也再無變化。
2021年6月初，武漢首套房利率普遍由從5.68%上浮到5.73%-5.78%（5年期+108至113個基點)，二套房5.98%(5年期LPR+128至133基點)，9月可能繼續(xù)上浮。
經(jīng)過小調(diào)查，武漢目前首套房執(zhí)行的利率一般為5.73%（部分為5.78%），二套房一般為5.98%，商辦一般為6.37%。由于銀行額度的收緊，9月開始可能還會上浮5個基點（0.05%）
2021年最新的房貸利率怎么計算？
通常來說，各家銀行的房貸利率都是在央行發(fā)布的最新基準(zhǔn)利率上進行浮動，然后18家銀行聚集在一起商量浮動的頻率，最后由中國人民銀行確定下一個基數(shù)，然后各家銀行再根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼咴谠摶鶖?shù)上進行浮動。
2021年央行發(fā)布的五年期最新貸款基準(zhǔn)利率為4.65%，而各家銀行在經(jīng)過綜合評估之后，定下的房貸利率不低于5.1%。根據(jù)樂居提供的數(shù)據(jù)來看，在2021年的8月份，全國有17個城市的房貸利率上調(diào)了10個BP。而到了9月份，在珠海、杭州、惠州等17個城市，有15家銀行的首套房貸款利率在6%左右，二套房的貸款利率在6.1%左右。而經(jīng)歷了房貸利率四連漲的廣東地區(qū)，從最開始的首套房5.1%、二套房5.25%漲到了現(xiàn)在的5.85%金額6.15%。
從近期市場表現(xiàn)來看，受到利率走高的影響，樓市整體成交也有所降溫，購房者觀望情緒漸濃，樓市成交明顯乏力。而在新房方面，在有限的額度下，銀行會更傾向于確保合作樓盤的按揭貸款，對客戶資質(zhì)要求較以往明顯提高。
以2021年9月武漢各大銀行首貸利率目前在5.68%。
案例：房屋貸款100萬，等額本息，30年，首貸房屋貸款利率為5.68%
疫情過后，國家為支持中小企業(yè)發(fā)展，推出多項針對房抵經(jīng)營貸的利率優(yōu)惠政策
交通銀行最新推出房抵經(jīng)營貸，申請貸款用于公司經(jīng)營。貸款利率低至3.85%，可貸款房屋評估金額的7成以上，批額度30年，先息后本，循環(huán)貸，隨借隨還。
在所有貸款業(yè)務(wù)當(dāng)中，房屋抵押貸款能貸到的資金最多，利率也最低，對借款人征信、工作、收入等個人資質(zhì)審查的要求，相對于其他貸款業(yè)務(wù)相對較松，能更好滿足借款人的資金需求額度，也能更好緩解借款人的還款能力，盡最大可能降低借款人的貸款成本。
房抵經(jīng)營貸與房貸的區(qū)別和優(yōu)勢
1，房抵貸的利息比房貸利息低得多。
同樣100萬貸款，房產(chǎn)抵押，30年，等額本息：
相同條件下，房抵貸相比首貸節(jié)省近40萬，相比二貸節(jié)省47萬。
2，房抵貸可以進一步節(jié)約利息。房抵貸，批額度可循環(huán)利用30年，隨借隨還。手上有富余現(xiàn)金，可隨時還款，進一步節(jié)約利息的支出。相比房貸，不存在提前還款，沒有任何違約金。隨時不用貸款，隨時全部還進去。隨時需要急用，隨時手機上操作，馬上放款至借款人私人銀行賬號。
3，房抵貸可支持先息后本，每個月只需要還利息，每年度還款進去，第二天即可提取貸款額度。房抵貸的資金使用效率最高。
區(qū)別：
1，房抵貸，需要借款人需要提供營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照法人代表或營業(yè)執(zhí)照企業(yè)20%以上的股份。
2，房抵貸，每年需要到期還本金。當(dāng)天還清，第二天即可提取貸款。需要用多少，提取多少。非常方便，且節(jié)省利息。