剛需家庭購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)注意的五點(diǎn)。以下是蔡晨邊肖介紹的剛需家庭購(gòu)房過(guò)程中五點(diǎn)注意的相關(guān)內(nèi)容：
年底銀行錢荒，部分銀行取消首套房貸優(yōu)惠利率。但是房?jī)r(jià)在調(diào)控政策下并沒(méi)有下降，反而一路上漲。很多家庭就是需要猶豫要不要買房，那么如何選擇一套心儀的房子呢？下面，邊肖總結(jié)了買房應(yīng)該注意的五項(xiàng)。
一、不要總盼著房?jī)r(jià)降到底
目前由于“耕地紅線”的限制，土地供應(yīng)沒(méi)有釋放出來(lái)，導(dǎo)致供需結(jié)構(gòu)失衡，房?jī)r(jià)畸形上漲；另一方面，貨幣超發(fā)越來(lái)越嚴(yán)重。目前貨幣總量已經(jīng)超過(guò)90萬(wàn)億，通貨膨脹推高了房?jī)r(jià)。那么，一旦當(dāng)前抑制房?jī)r(jià)上漲的政策因素消除，房?jī)r(jià)就會(huì)報(bào)復(fù)性上漲。買房前期待房?jī)r(jià)降，能等嗎？
二、準(zhǔn)備工作要做好
對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，買房的首要任務(wù)是找到合適的房子，具備一定的購(gòu)房常識(shí)。
因此，需要及時(shí)了解房地產(chǎn)市場(chǎng)政策、法律法規(guī)、土地管理、開(kāi)發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等。從而靈活應(yīng)對(duì)瞬息萬(wàn)變的房地產(chǎn)市場(chǎng)。一般可以先重點(diǎn)挑選幾個(gè)自己滿意的物業(yè)，再詳細(xì)了解企業(yè)品牌、物業(yè)信息、物業(yè)管理等詳細(xì)信息。
另外，通過(guò)房產(chǎn)中介公司找房子，省時(shí)省力但不省錢。中介公司可以根據(jù)客戶需求快速找到合適的房源，免費(fèi)帶客戶看房。缺點(diǎn)是高額的中介費(fèi)會(huì)給準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人造成不必要的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
三、經(jīng)濟(jì)適用量力而行
一般來(lái)說(shuō)，剛需群體多為年輕人，他們大多收入較低，積蓄相對(duì)較少，往往需要父母支持和貸款才能買房。
所以需要注意的是，婚房的需求群體除了買房的首付，還需要支付接下來(lái)的裝修和婚禮費(fèi)用。所以，買房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況做好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時(shí)，月供金額不要超過(guò)家庭月收入的30%，否則會(huì)影響生活質(zhì)量。
四、不一定非要選新房
最好買新房，但是市區(qū)合適的房子不多，要么房?jī)r(jià)太高，要么戶型不合適，都不能馬上進(jìn)二手房便宜點(diǎn)。但是老問(wèn)題了，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶比較麻煩，找中介比較省心。
僅從建筑的新外觀來(lái)看，新建房屋的設(shè)計(jì)新穎、布局合理、密度低、居住環(huán)境私密，顯然更能滿足年輕人的審美和生活需求。目前二手房供應(yīng)仍集中在老小區(qū)，樓房和戶型略顯老舊。作為年輕購(gòu)房者，要注意的是，近年來(lái)新建商品房逐漸分布在市區(qū)周邊，小區(qū)生活配套成為一大考驗(yàn)。很多樓盤小區(qū)的生活配套甚至可以說(shuō)是有名無(wú)實(shí)，與發(fā)達(dá)的二手房小區(qū)相差甚遠(yuǎn)。
五、交易成本比較
買新房稅費(fèi)一般占4%~5%，二手房至少占5%。但實(shí)際上，二手房總量普遍低于新房。雖然稅費(fèi)占比很大，但實(shí)際基數(shù)比較低，所以成本不高。
總之，買房自住的話，能買就盡早買。別指望房?jī)r(jià)會(huì)跌。你要考慮租房子是一筆不小的開(kāi)支，不如早點(diǎn)開(kāi)始還房貸。
以上就是剛需家庭購(gòu)房過(guò)程中的五個(gè)注意點(diǎn)。感謝您的閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容將發(fā)布在Chencai.com上。