房貸怎么做最劃算？按揭貸款有商業(yè)貸款和住房公積金貸款，那么這兩種貸款方式哪個好呢？一般申請住房貸款的時間在5年以上。商業(yè)貸款基準年利率為4.9%，住房公積金貸款利率為3.25%。但住房公積金貸款額度有限，申請住房公積金貸款也有門檻。住房公積金貸款一般要求半年及以上。申請貸款時，住房公積金貸款額度與平時繳存標準、公積金余額等密切相關。而且住房公積金貸款有最高限額。
房貸怎么做最劃算？抵押貸款有兩種：平均資本和等額本息。平均資本，就是你每個月要還同樣的本金，加上剩余欠款的利息。等額本息，就是你每個月要還一樣的(本息)。以100萬元商業(yè)貸款為例，分20年還清：等額本息還款總額為1，576，665.72元，利息576，665.72元；
按利息總額算，平均資本肯定比等額本息劃算，利息少了近8萬元。
而平均資本的還款壓力大于等額本息，每月6544.44元，平均資本第一個月需要還款8250元。隨著本金還款越來越少，利息也越來越少(比如每個月還款17元越來越少)，還款壓力越來越小。