房子對于我們而言是非常重要的一項財產(chǎn)，房產(chǎn)對于購房者而言，房子不僅僅是用來居住的地方，在自己遇到資金周轉(zhuǎn)方面的問題時，還可以借助房產(chǎn)來周轉(zhuǎn)，相信大家都有聽說過房產(chǎn)抵押貸款吧，現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是支持房產(chǎn)抵押貸款的，通過這種方式來周轉(zhuǎn)的人也不占少數(shù)，今天小編就來講講，房產(chǎn)抵押貸款如何而辦理手續(xù)呢？
1、選擇貸款機構(gòu)
雖然現(xiàn)在很多金融機構(gòu)都是可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的，但是小編建議大家還是選擇正規(guī)的貸款銀行比較好，辦理房產(chǎn)抵押貸款第一步是選擇個好的貸款機構(gòu)，不過審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構(gòu)是整個貸款流程中至關(guān)重要的一步。
2、提交貸款資料
在選好了貸款銀行之后，購房者就可以開始準備辦理抵押貸款手續(xù)了，首先是提交貸款資料，通常需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證；個人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明；貸款機構(gòu)要求的其他文件或資料。
3、等待審核
購房者提交了申請抵押貸款的相關(guān)資料之后，銀行會根據(jù)資料對借款人進行審核，這個階段基本沒購房者什么事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。
4、房產(chǎn)評估
房產(chǎn)抵押貸款到底能貸到多少錢，這是跟房產(chǎn)評估有很大的關(guān)系的，一般貸款機構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構(gòu)進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右，不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣。
5、簽貸款購房合
抵押貸款的額度確定好了，購房者也具備抵押貸款的資格了，接下來就是簽訂貸款合同的時候了，貸款機構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。
6、辦理抵押登記
由于購房者利用的是房產(chǎn)進行抵押貸款，在簽訂了抵押貸款合同之后，購房者還要去辦理抵押登記，抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料。
7、放款
跟銀行的貸款合同簽完了，房產(chǎn)的抵押登記也做好了，接下來就是等待銀行放款的時間了，一般銀行房款的時間都不會太久，正常情況下等個半個多月，抵押貸款的款項就會下來了。
以上就是關(guān)于房貸抵押貸款如何辦理手續(xù)的介紹了，找銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)的風險其實要小很多，但是抵押貸款可不是有房子就能申請的，想要辦理房產(chǎn)抵押貸款，首先還是要了解自己的房產(chǎn)是否符合條件，并且辦理前最好確認一下自己能獲得多少額度。