銀行貸款額度取決于哪些因素？1房貸的首付
首付越多，貸款額度越少，反之亦然。也就是說，你有一套80萬的房子，首付30萬，貸款的備份就是50萬。但首付比例會(huì)隨著市場(chǎng)等情況進(jìn)行調(diào)整。比如現(xiàn)在二套房需要付八成首付。2借款人的還款能力
這種還款能力是怎么來的？它是根據(jù)你的月收入和工作前景等來計(jì)算的。銀行住房貸款額度與月收入的關(guān)系可以參考以下公式：月收入月供x23.房屋房齡.
在發(fā)放貸款時(shí)，銀行會(huì)審查貸款房屋的年齡。通常要求是20-25年，寬松一點(diǎn)的會(huì)要求30年，嚴(yán)格一點(diǎn)的只要求15、10年。房子比較老的二手房貸款額度可能會(huì)降低。在嚴(yán)格的銀行干脆被拒絕貸款的情況下，可以說房齡越短越容易拿到貸款，額度也比老一點(diǎn)的房子高。4.個(gè)人征信
個(gè)人征信可以說是銀行考慮借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。良好的信用信息是獲得優(yōu)惠利率和貸款的先決條件。有的銀行會(huì)審查借款人2年內(nèi)的信用卡記錄，5年內(nèi)的貸款信用記錄。有的銀行會(huì)在更長(zhǎng)的時(shí)間段內(nèi)看征信，要求也不一樣。連續(xù)逾期3次、累計(jì)6次的嚴(yán)重不良信用信息，可能導(dǎo)致貸款被拒。