歲末年初，多家銀行開始調(diào)整首套房貸優(yōu)惠利率，部分城市出現(xiàn)首套房貸利率收緊、貸款審批期限延長(zhǎng)的情況。銀行的房貸利率政策確實(shí)出現(xiàn)“分化”現(xiàn)象，部分銀行已將首套房貸利率八五折上調(diào)至九折。一般貸款收緊主要針對(duì)二手房市場(chǎng)。按照以往慣例，銀行會(huì)根據(jù)今年任務(wù)指標(biāo)完成情況，在第四季度調(diào)整貸款額度。尤其是在目前RRR沒(méi)有降息的情況下，銀行可能會(huì)優(yōu)先保證大企業(yè)和開發(fā)企業(yè)的貸款需求，并收緊首套房?jī)?yōu)惠。
目前大部分地區(qū)首套房貸政策的主流是仍需首付30%，貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即5年以上貸款利率為6.55%；二套房，首付60%，貸款基準(zhǔn)利率1.1倍，即5年以上貸款利率7.205%。房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房地產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽約的面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫調(diào)整為1%。
這次契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一是，享受優(yōu)惠的商品房必須是業(yè)主的首套住房。界定第一套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。根據(jù)采購(gòu)合同中的買方，查詢首次采購(gòu)信息。接受個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí)，需查驗(yàn)查詢?nèi)说纳矸葑C明、商品房預(yù)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自進(jìn)行查詢的，受托人應(yīng)提交本人身份證原件和委托人身份證原件)。
以購(gòu)房人為單位，基于產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的定義標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記記錄，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但產(chǎn)權(quán)來(lái)源為自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，均屬于首次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處核發(fā)《首次購(gòu)房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購(gòu)房信息的區(qū)域限于《首次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)登記的區(qū)域。