在遇到資金困難時,大多數(shù)人往往會選擇房產(chǎn)抵押貸款,但一手房和二手房的抵押貸款額度是不一樣的。今天要說的是,用二手房去商業(yè)銀行辦理按揭貸款,能貸多少錢?1.成數(shù)。
原則上,二手房可抵押給各大商業(yè)銀行的最高金額不超過二手房評估價、確定價和房屋成交價中較低者的70%。對于住房三年內(nèi)竣工,且住房有穩(wěn)定價值或升值的商品房,如果借款人職業(yè)收入好、前景好、學(xué)歷高,前面說的較低額度的70%可以提高到80%。2.估值。
從上面的介紹可以知道,房子的估價對可以抵押的金額影響很大。理論上,房子的估價越高,借款人能拿到的貸款就越高。這里需要注意的是,估值并不等于房屋的市場價值,因?yàn)樵诳紤]了房地產(chǎn)市場的價格波動后,估值會在房屋市場價格的基礎(chǔ)上留有下行空間。3.貸款人的資質(zhì)。
面對符合條件的貸款客戶,商業(yè)銀行向來是拒絕貸款的,而且會給出更高的額度。貸款人資質(zhì)好不好,主要是通過他的收入、財(cái)產(chǎn)、信用狀況來體現(xiàn)的。
在信用不良的情況下,借款人的貸款會受到一定的影響。在信用嚴(yán)重不良的情況下,借款人甚至拿不到貸款,但如果信用好,有助于提高貸款額度。收入和財(cái)產(chǎn)越好,貸款額度越好。4.貸款機(jī)構(gòu)。
大的商業(yè)銀行風(fēng)控體系不一樣,受眾也不一樣,所以即使借款人條件一定,去各個商業(yè)銀行獲得的金額和支付的利息也可能相差很大。借款人可以通過商業(yè)銀行的宣傳或客戶經(jīng)理的介紹,對比各大商業(yè)銀行的情況,選擇金額和利息最合適的銀行。
二手房貸款額度主要由以上原因決定。了解了以上幾點(diǎn),借款人就可以開始貸款流程了。但是,除了關(guān)注貸款金額,作為借款人,還應(yīng)該關(guān)注利息問題。如果要降低貸款利息,借款人需要考慮很多因素,比如貸款的時間,貸款的辦理方式等。這個要借款人自己考慮。在此,蔡晨邊肖希望每個人都能成功貸款,解決資金問題。