抵押貸款怎么做最劃算？抵押貸款的方式有很多種，包括公積金貸款、組合貸款和商業(yè)貸款。一般來(lái)說(shuō)公積金貸款性?xún)r(jià)比最高，但是公積金貸款不是你想申請(qǐng)就能申請(qǐng)的。更別說(shuō)現(xiàn)在很多銀行都不接受公積金貸款，公積金貸款需要先還，貸款最高額度也有限制。
公積金貸款：公積金貸款的貸款速度一般在一個(gè)半月到兩個(gè)月之間，不同地區(qū)額度不同。這個(gè)要看你貸款地區(qū)，能貸多少。還要看你公積金繳納的時(shí)間、基數(shù)、余額。公積金貸款要求90平米首付20%，貸款期限最長(zhǎng)30年。
公積金和商業(yè)貸款的組合：如果公積金貸款額度不夠，可以選擇公積金貸款和商業(yè)貸款的組合。這樣，就可以省錢(qián)了。比如你想申請(qǐng)100萬(wàn)的房貸，但是你的公積金只能貸50萬(wàn)，那么剩下的50萬(wàn)可以通過(guò)商業(yè)貸款辦理。貸款申請(qǐng)利率按公積金貸款利率計(jì)算，商業(yè)貸款按商業(yè)貸款利率計(jì)算，一般商業(yè)貸款首付30%。
商貸：商貸的速度一般是2周，但也有1個(gè)月的，主要看個(gè)人的貸款條件。符合條件的人更容易申請(qǐng)貸款。商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為5年期以上貸款4.9%，最長(zhǎng)貸款期限為30年。貸款金額：可貸金額=(家庭月收入-生活費(fèi)等后的還款能力。)/相應(yīng)貸款期限每萬(wàn)元月還款額。可貸額度=(10000-3000)/53.07=131.9萬(wàn)元。