高房價讓人看不起樓，按揭貸款成為買房的重要流程。大家都聽說過住房抵押貸款，但你知道什么樣的定義嗎？有朋友分不清住房按揭貸款和住房抵押貸款的區(qū)別，以及申請住房按揭貸款需要滿足的條件，那就來說說住房按揭貸款買房的那些事吧。
一、抵押貸款的概念
按揭是買受人以所購房屋作為抵押，所購房屋的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。
二、住房抵押貸款與住房抵押貸款的區(qū)別
1.成本差異：主要是利率方面。對于按揭貸款來說，就是商業(yè)貸款，也叫個人住房貸款。抵押貸款是指借款人以一定的抵押物作為擔保從銀行獲得的貸款。利率是中國人民銀行規(guī)定的基準利率。以前房貸利率買房有優(yōu)惠。因為政策緊，額度有限，所以利率不降反升。但是房貸的漲幅是低于房貸的。
2.操作不同：房屋抵押貸款：一般在抵押人尚未取得其房屋的產(chǎn)權證時辦理。方法是：一是以他房屋的產(chǎn)權證作為抵押貸款的擔保。產(chǎn)權暫時屬于抵押受益人，通常是銀行。抵押人僅暫時持有產(chǎn)權證。兩證中，另一個產(chǎn)權證屬于抵押受益人(銀行)，最終持有的是產(chǎn)權證。房屋抵押時需要兩證，即土地使用權證和房屋所有權證，缺一不可。處理方式是在房屋抵押人先取得產(chǎn)權證的前提下，即房屋抵押無用，以房屋產(chǎn)權證作為抵押物。
3.前置條件不同：借款人需要向銀行申請抵押貸款，抵押貸款是以一定的抵押物從銀行獲得的貸款。按揭貸款可用于購房或其他用途。但按揭貸款是購房人以所購住房作為抵押物，所購住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務，但只能用于購房。
三。申請按揭的條件及須提供的資料申請按揭須符合的條件
1.在貸款銀行所在地具有常住戶口、永久住所或有效居留證件，年齡在65周歲(含)以下，具有完全民事行為能力的中國公民；
2.有正當職業(yè)和穩(wěn)定收入，有按期償還貸款本息的能力；
3.有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；
4.能夠提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；
5.有明確的貸款用途，貸款用途符合相關規(guī)定；
6.在銀行開立個人結算賬戶；
7.銀行規(guī)定的其他條件。
四。抵押貸款辦不下來怎么辦？
第一，如果因為購房者的原因不能辦按揭貸款，那么開發(fā)商有權解除按揭貸款合同，要求購房者承擔違約責任，賠償損失；其次，如果不是購房者造成的，比如國家政策，那么購房者和開發(fā)商都有權解除購房合同，開發(fā)商應該返還購房者支付的首付款和利息，以及定金，如果有的話。