其實(shí)Suite 2 3 4這個(gè)產(chǎn)品早就有了，只是會(huì)時(shí)不時(shí)的收緊。由于最近很多客戶都在詢問這款產(chǎn)品，我今天就整理一下關(guān)于Suite 2 3 4的產(chǎn)品信息。
那么3 4是什么？所謂“3 4%”，就是二套房首付70%后，兩次房貸同時(shí)向銀行申請(qǐng)30%按揭貸款和40%按揭貸款。按揭貸款審批最快2天，標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間一周左右，按揭貸款和按揭貸款發(fā)放間隔15天左右。
以下我們先來看看產(chǎn)品介紹：
產(chǎn)品亮點(diǎn)分析：
1.二套房最高可貸七成；
2.金額最高可達(dá)3000萬；
3.房齡最長(zhǎng)可達(dá)40年，信用到期房齡不超過60年；
4.外國人有大陸配偶怎么辦；
5.可接受的實(shí)際控制人(公司需要一年)；
6.經(jīng)營性貸款的40%可以借給第三方個(gè)人賬戶；
產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：
雖然已經(jīng)有不少二套房3 4組合貸款的成功案例，但由于購房資金不足，部分購房者可能會(huì)選擇過橋資金作為首付。如果其中的40%不被批準(zhǔn)，整個(gè)資金安排將變得非常緊張。這種產(chǎn)品是沒有替代品的，所以在應(yīng)用的時(shí)候需要提前做好后續(xù)的替代方案。
3+4的標(biāo)準(zhǔn)操作流程規(guī)劃：
1.夫妻雙方要先拉詳細(xì)的征信報(bào)告和相關(guān)流水，確定貸款可行性；
2.與賣方簽訂買賣合同并支付定金后，可以去銀行進(jìn)行前置審核；
3.初審后付30%的首付，然后正式提交試用(需要和賣家確認(rèn)首付比例和首付時(shí)間越長(zhǎng)越好)；
4.審批通過后，補(bǔ)足剩余40%首付，辦理產(chǎn)權(quán)過戶；
5.同時(shí)辦理兩筆按揭貸款(三成按揭和四成按揭)；
6.完成后，30%的按揭貸款將打入房東賬戶，40%的按揭業(yè)務(wù)貸款將在2周左右打入我們指定的第三方賬戶。
流程圖：
這種產(chǎn)品在市場(chǎng)上有一定的競(jìng)爭(zhēng)力。畢竟申請(qǐng)二套房七成的很少。但是，希望你在申請(qǐng)這類貸款時(shí)，能提前做好規(guī)劃。最重要的是要有一年以上的企業(yè)，或者找到合適的一年以上的企業(yè)作為實(shí)控企業(yè)。
因?yàn)樾袠I(yè)的特殊性，如果什么都不懂，可以私下和代代交流。歡迎騷擾。
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辦理按揭貸款有很多問題：
1.找銀行咨詢，感覺工作人員“吊炸天”；
2.大部分客戶對(duì)貸款政策不了解，導(dǎo)致貸款申請(qǐng)屢屢失?。?/p>
3.銀行要求的相關(guān)條件、銀行流水、貸款用途等無法滿足；
4.找貸款中介怕套路深；
5.大多需要進(jìn)入第三方賬戶，安全系數(shù)難以保證；
房產(chǎn)抵押貸款是細(xì)活，需要根據(jù)個(gè)人情況選擇不同銀行與不同產(chǎn)品。