哪些銀行可以辦理房屋抵押貸款？

銀行貸款辦不了借款人需要找到不能辦的原因，如果借款人是因為個人還款能力不夠而被銀行拒貸，可以向貸款銀行提供抵押物或第三方擔(dān)保來申請貸款。

如果借款人因為個人信用有嚴重污點而被拒貸，需要消除不良信用記錄以后，才可以再申請貸款。

很多人對銀行的了解只是停留到銀行是可以存錢取錢的，其實銀行的業(yè)務(wù)是比較多的，貸款買房的辦理一般都對通過銀行來完成的，銀行也可以辦理房屋抵押貸款，所以大家有必要重新了解一下銀行，有時間大家可以自己去了解下，銀行個人房屋抵押怎么辦理？房屋抵押貸款的條件是什么？

1、挑選貸款機構(gòu)

雖然提到貸款，大家都會想到銀行貸款更安全有保障一些，但是銀行貸款的審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。

民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。

所以說，選擇一個合適自己的貸款機構(gòu)是整個貸款流程中至關(guān)重要的一步。

2、提交申請材料

房屋抵押貸款的資金自己可以提前就準備好，選擇機構(gòu)后便可帶申請機構(gòu)要求的材料來提交申請。

借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證；

個人收入證明；

貸款用途證明或聲明；

抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明；

貸款機構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、貸款機構(gòu)審核

如果你已經(jīng)提交了抵押貸款的申請資料，就可以等貸款機構(gòu)的審核結(jié)果了，這個階段基本沒購房者什么事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評估

房產(chǎn)評估時會產(chǎn)生評估費，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進的方式收費（即按被評估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額），不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣。

5、簽房產(chǎn)抵押貸款合同

借款人的貸款申請通過后，貸款機構(gòu)就會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。

溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押貸款登記，放款

抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準備的材料有：

申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料，前面的手續(xù)都辦理完畢之后，借款人就可以等著放款了。

1、銀行規(guī)定的其他條件；

2、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；

3、持有有效的身份證明文件；

4、具有穩(wěn)定、合法的收入來源；

5、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，市流通。