辦理住房按揭貸款的貸款人大多去銀行，但通過(guò)率真的不高。為了彌補(bǔ)個(gè)人資質(zhì)的不足，很多一開(kāi)始貸款碰壁的借款人都會(huì)向房屋抵押貸款中介求助。在專(zhuān)業(yè)貸款經(jīng)理的幫助下，還可以解決一些銀行處理不了的問(wèn)題。那么，就和大家一起學(xué)習(xí)一下，住房按揭貸款應(yīng)該選擇哪家銀行或貸款公司。銀行，大家都知道，一般商業(yè)銀行都有房屋抵押貸款的業(yè)務(wù)。與之相對(duì)應(yīng)的是非銀行金融機(jī)構(gòu)。我們從以下幾個(gè)方面分析PK銀行和非銀行金融機(jī)構(gòu)的優(yōu)劣。由于一、房子抵押貸款準(zhǔn)入門(mén)檻,的風(fēng)險(xiǎn)考慮，銀行對(duì)借款人的資格審查和房屋評(píng)估特別嚴(yán)格。此外，年關(guān)將至，資金壓力大，銀行放貸意愿更弱。除了評(píng)估房子是否符合條件，對(duì)借款人的資質(zhì)也有很多要求，比如：信用狀況、個(gè)人收入、還款能力、婚姻狀況、年齡、職業(yè)等。所以沒(méi)有穩(wěn)定工作或者信譽(yù)不好的借款人很難拿到銀行貸款的通行證。相反，非銀行金融機(jī)構(gòu)作為銀行的補(bǔ)充，彌補(bǔ)了銀行服務(wù)不足的短板。在銀行被冷落的借款人，只要提供合格的抵押房，就可以獲得貸款。二、房子抵押貸款利率's利率肯定是我們?cè)谫J款過(guò)程中最關(guān)心的問(wèn)題。銀行的貸款利率相對(duì)較低，不同銀行的房貸產(chǎn)品利率也不盡相同。受地區(qū)、政策等因素限制，即使是同一家銀行，在不同地區(qū)也會(huì)有所不同。目前銀行貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，實(shí)際執(zhí)行的是一定比例的浮動(dòng)利率，所以實(shí)際貸款利率在不同時(shí)期和政策會(huì)有所調(diào)整。比如前段時(shí)間監(jiān)管消費(fèi)貸款流入房市的相關(guān)政策背景下，某銀行將信用貸款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮20%，同時(shí)嚴(yán)格控制貸款用途，在房貸領(lǐng)域也是如此。非銀行金融機(jī)構(gòu)的利率也不同，但略高于銀行。三、房子抵押貸款額度房地產(chǎn)抵押貸款的額度與房地產(chǎn)評(píng)估值有關(guān)，一般不高于房地產(chǎn)價(jià)值的70%。在這方面，銀行與非銀行金融機(jī)構(gòu)處于同等地位。但實(shí)際操作中，非銀行金融機(jī)構(gòu)相對(duì)寬松，同一借款人在銀行審批的額度可能沒(méi)有貸款公司高。在抵押資產(chǎn)全部?jī)r(jià)值的情況下，可貸額度為50-2000萬(wàn)元。四、房子抵押貸款放款速度因?qū)徍艘蟾?、程序多、審批?yán)而飽受詬病，放貸速度也是如此。一般需要20-30個(gè)工作日左右才能拿到貸款。相比之下，非銀金融機(jī)構(gòu)審批容易，放款快，一般7個(gè)工作日左右就能拿到錢(qián)。當(dāng)然也有更快的。錢(qián)邦友社最快可以在24小時(shí)內(nèi)放款。因此，急需用錢(qián)的借款人自然把目光投向了非銀行金融機(jī)構(gòu)。在五、房子抵押貸款費(fèi)用,除了房屋評(píng)估費(fèi)和抵押登記費(fèi)，銀行的整體貸款費(fèi)用低于非銀行金融機(jī)構(gòu)。但有些銀行會(huì)要求借款人購(gòu)買(mǎi)貸款金額一定比例的理財(cái)產(chǎn)品。比如銀行要求貸款50萬(wàn)，需要購(gòu)買(mǎi)1萬(wàn)元的理財(cái)產(chǎn)品。在這方面，需要格外注意和謹(jǐn)慎。因?yàn)橐恍┓倾y行金融機(jī)構(gòu)會(huì)打著“低利率”的旗號(hào)吸引借款人，但是到了尾款的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，各種巧立名目，亂收費(fèi)，導(dǎo)致貸款成本嚴(yán)重上升。綜上所述，銀行和其他貸款機(jī)構(gòu)辦理住房按揭貸款各有優(yōu)勢(shì)。Chencai.com邊肖提醒我們，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的情況選擇銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)，這樣他們才能更好、更高效地辦理貸款。