三種方法：銀行房屋抵押貸款，類銀行房屋抵押貸款，金融機構(gòu)房屋抵押貸款
01，銀行房屋抵押貸款
正規(guī)銀行業(yè)務，直接去街上各個銀行網(wǎng)點辦理。
優(yōu)點：
利息低，一般年化利息6%-7%左右，跟銀行合作放心
缺點：
一般超過100萬的學名叫抵押經(jīng)營貸，需要北京有經(jīng)營滿一年的公司，需要個人全套資料，企業(yè)全套資料，公司流水，上下游購銷合同，借款用途合同，三方收款賬號（一般要對公收款）。
放款慢，一般正規(guī)銀行抵押貸，放款需要30-40天左右
代表銀行：工商，郵政，招商等等
02，類銀行房屋抵押貸款
類銀行就是北京周邊的外地銀行，沒有資格進入北京市場，一般依托擔保公司放款，沒有固定網(wǎng)點。
優(yōu)點:
放款快，一般15天左右能放款，手續(xù)簡單，公司資料一般只要執(zhí)照加公章，借款用途合同，三方收款賬號（可以是個人）
缺點：
利息略高，一般年化利息8%-9%左右
代表銀行：哈爾濱銀行，中原銀行，廊坊銀行等
03，金融機構(gòu)房屋抵押貸款
優(yōu)點：
放款賊快，多快？最快三天就能放款，手續(xù)簡單，參考類銀行
缺點：
利息高，金融機構(gòu)利息下限高，上限也高，低點的月息0.89%，高的能渠道1.5%-2%。
可能看到這里，您就想了，我到底應該怎么選擇呢，很簡單，核心指標是利息和放款時間，根據(jù)自己的用款時間，和自己能接受的利息，就可以選擇適合自己的?？隙ㄓ腥藭?，有沒有一種利息如銀行一樣低，放款如金融機構(gòu)一樣快的貸款呢？
答案是有的，怎么做？很簡單：申請銀行抵押貸款--出批貸函之后--墊資--等銀行貸款之后再還墊資的錢，好處是在銀行出批貸函之后就能拿到錢。
現(xiàn)在銀行從資料齊全到出批貸函，快的1個工作日，慢的3-5個工作日，也就是說見天面簽，可能3天后就可以拿到銀行的批貸函，找墊資公司墊資（又稱批貸函墊資，一般利息是10天0.8%）就拿到錢了。
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