你還在猶豫是先買房還是先買車?作為一個(gè)和你有同樣苦惱的人,邊肖是這樣認(rèn)為的。汽車掉了,就貶值了。如果你有創(chuàng)業(yè)的打算,建議買車發(fā)展。但如果沒有,那就先交首付,然后再交月供作為投資。因?yàn)榉績r(jià)是中國經(jīng)濟(jì)的象征,至少10年內(nèi)會(huì)增值。除此之外,銀行申請貸款買房最劃算的方式是什么?邊肖會(huì)馬上和你分享。銀行申請貸款買房最劃算的方法一:首付,有錢盡量多付
理財(cái)師也認(rèn)為,普通人應(yīng)該可以從銀行貸到大筆的錢,而且利率會(huì)打折,也就是按揭貸款,要好好利用這個(gè)機(jī)會(huì)。用任志強(qiáng)的話來說,長期來看,貨幣總是貶值的?,F(xiàn)在還是每個(gè)月一萬多,可能是一筆巨款,但是二三十年后,每個(gè)月交一萬多可能就認(rèn)為是小菜一碟了。所以從這個(gè)意義上說,貸款期限越長越劃算。銀行申請貸款買房最劃算的方法二:還貸,按方式和時(shí)機(jī)算
為了減輕未來的支出壓力,很多按揭貸款人選擇提前還貸。其實(shí)有些情況下提前還貸并不劃算。理財(cái)師表示,商業(yè)按揭貸款有等額本金還款法和等額本息還款法兩種方式,但等額本息還款法和平均資本還款法的區(qū)別還是很明顯的。比如等額本金還款期已過1/3,等額本息還款已到了中期的購房者,就不用提前還款了。因?yàn)槠骄Y本將貸款總額平均分成成本,根據(jù)剩余本金計(jì)算還款利息。也就是說,這種還款方式越晚,剩余本金越少,產(chǎn)生的利息也就越少。這種情況下,當(dāng)還款期限超過1/3時(shí),借款人已經(jīng)還了將近一半的利息,如果選擇提前還貸,則還了更多的本金,不能有效地節(jié)省利息支出。銀行申請貸款買房最劃算的方法三:利息,節(jié)省也有招數(shù)
幾千萬元的房貸,利息真的很多,你用本金投資收益來還房貸,是一種本事;如果能算銀行,少付利息,也是一種技能。
理財(cái)師建議,如果公積金利率低于房貸利率,房貸人首先要充分利用公積金貸款的額度,然后再選擇商業(yè)貸款。
同樣的100萬元房款,同樣的20年,有的人要還79萬元利息,有的人要還65萬元利息。區(qū)別在于還款方式不同,前者采用等額本息還款,后者采用平均本金還款。等額本息的本金逐月遞增,利息逐月遞減,每月還款期數(shù)不變,還款壓力均衡。等額本金還款法每月返還相同的本金,利息逐月遞減。月還款額先高后低,逐月遞減。對于收入較高、預(yù)期未來收入大幅增長或準(zhǔn)備提前還款的,應(yīng)選擇平均資本的還款方式。
對于收入相對穩(wěn)定平衡的房貸者,可以選擇增加還款頻率。如果有銀行推出的“雙周還款”產(chǎn)品,房貸者可以將還款方式從每月一次改為每兩周一次。每次還款額是原來月供的一半,但可以大大減輕購房者的利息負(fù)擔(dān)?!半p周按揭”適合有固定月收入和其他收入來源的人。