如果朋友找你借錢,數(shù)額比較大,你怎么辦?借吧,擔(dān)心還不上,不借吧,朋友的確急用錢,好不容易張口,自己又正好有這筆錢。朋友說可以拿自己的房產(chǎn)抵押,那是不是簽個抵押合同就萬事大吉了呢?非也,且看以下幾點↓需知曉、需注意!

什么是抵押權(quán)?

為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。根據(jù)《民法典》規(guī)定,下列財產(chǎn)不得抵押:

(一) 土地所有權(quán);

(二) 宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán),但是法律規(guī)定可以抵押的除外;

(三) 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;

(四) 所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);

(五) 依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

(六) 法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

如何簽訂抵押合同?

應(yīng)當(dāng)采取書面形式設(shè)立抵押合同,合同內(nèi)容包括一般條款和約定條款。其中一般條款包括:

(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;

(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;

(三)抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況;

(四)擔(dān)保的范圍。約定條款是指雙方當(dāng)事人覺得應(yīng)該在合同中約定的的內(nèi)容,比如抵押財產(chǎn)的保險責(zé)任誰來承擔(dān),發(fā)生糾紛是否申請仲裁等內(nèi)容。

作為出借方簽訂抵押合同,應(yīng)注意以下幾點↓

1. 設(shè)立書面的抵押合同

? 注意抵押合同的生效要件,一般直接約定簽字并蓋章之日起生效即可;

? 在抵押合同中根據(jù)需要進(jìn)行相應(yīng)的約定,比如為了防止抵押物在抵押期間被轉(zhuǎn)讓,可以在合同中約定“未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意,抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)?!薄?/p>

2. 及時辦理抵押物登記

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