大維名下有一處破茅草屋,既不遮風(fēng)又不擋雨,公元110年,在大維完全不知情的情況下,其第108個兒子偷偷拿著茅草屋房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行了房屋變更手續(xù),將房屋過戶到了自己名下。公元119年,大維腎衰竭嚴(yán)重,即將嗝屁蹬腿死翹翹,彌留之際大維準(zhǔn)備把自己最寶貴的財(cái)產(chǎn),破茅草屋的房屋產(chǎn)權(quán)留給自己第36號媳婦兒的第72號閨蜜的弟弟繼承,這才發(fā)現(xiàn)自己的房產(chǎn)早已經(jīng)不在自己的名下,面對此種悲慘之境遇,大維該怎么辦?有沒有權(quán)利起訴房管局?

答:

當(dāng)然有。1、房管局存在違規(guī)登記,沒有按照房屋變更程序進(jìn)行依法登記,變更無效。2、按照當(dāng)事人對于行政處罰、 行政強(qiáng)制和行政登記等作為類的行政行為直接起訴, 起 訴期限分為以下三種情況: 第一種, 全知道。 行 政機(jī)關(guān)已將具體行政行為向當(dāng)事人送達(dá), 并告知其訴訟權(quán)利或起訴期限的, 其起訴期限為從當(dāng)事 人知道行政行為之日起的6個月內(nèi)。 第二種, 知 一半。 “知一半” 是指行政機(jī)關(guān)向當(dāng)事人送達(dá)的行政決定書, 只告知了當(dāng)事人行政行為的內(nèi)容, 但并未告知其訴訟權(quán)利或起訴期限的情況。 在 “知一半” 的情況下, 當(dāng)事人起訴, 需要同時滿足以下兩個條件: ①起訴期: 知訴權(quán)6個月內(nèi); ②最長保護(hù)期限:知內(nèi)容1年。第三種,全不知。 “全 不知” 是指行為雖然客觀上作出了, 但是行政機(jī)關(guān)根本沒有告知當(dāng)事人行政行為的內(nèi)容, 當(dāng)事人后來才知道行為內(nèi)容的情況。 在 “全不知” 的情況下, 當(dāng)事人起訴, 需要同時滿足以下兩個條件: ①起訴期: 知內(nèi)容6個月內(nèi); ②最長保護(hù)期限: 行為作出5年 (不動產(chǎn)案件20年) 內(nèi)。起訴期從知道內(nèi)容之日起計(jì)算,而最長保護(hù)期為行為作出之日起。

本案中,發(fā)房屋所有權(quán)證的行為, 應(yīng)當(dāng)適用第三種情形 “全不知”。 起訴期限應(yīng)當(dāng)從大維知道或者應(yīng)當(dāng)知道具體行政行為內(nèi)容之日開始起算即公元119年, 而保護(hù)期則從公元110年開始到公元130年。