賣(mài)二手房如何解抵押
在北京買(mǎi)房，大多數(shù)人都會(huì)選擇貸款。
可是，在未還清貸款前房子處于抵押狀態(tài)下是沒(méi)有辦法交易的，想要賣(mài)房子就要先進(jìn)行解抵押手續(xù)。下面我們就來(lái)說(shuō)一下賣(mài)二手房如何辦理解抵押~
商業(yè)貸款解押
第一步：還款
2、向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；
3、到貸款銀行進(jìn)行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢(qián)款；
4、在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)；
第二步：辦理解押手續(xù)
1、線上解押流程
①銀行貸后管理中心出解押材料；
②到擔(dān)保公司辦理相應(yīng)手續(xù)（沒(méi)有簽擔(dān)保協(xié)議的不用去）；
③銀行申請(qǐng)線上抵押注銷手續(xù)。
④申請(qǐng)之后由不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核，審核及解押完成后會(huì)給借款人發(fā)送短信告知
⑤如果需要蓋解押章可以自行到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。
2、線下解押流程
①銀行貸后管理中心出解押材料；
②借款人本人或公證代理人到房屋所在區(qū)縣不動(dòng)產(chǎn)登記大廳（若需要代理，應(yīng)在銀行出具解押材料前告知銀行并遞交公證書(shū)）。
③需要材料：身份證，房產(chǎn)證原件，解押材料（解除抵押權(quán)協(xié)議、注銷申請(qǐng)表、授權(quán)委托書(shū)、他項(xiàng)權(quán)利證、受托人身份證復(fù)印件加蓋銀行公章）。
注：不同銀行規(guī)定可能有所不同，詳情以貸款行規(guī)定為準(zhǔn)。
市管公積金貸款解押
第一步：還款
1、撥打公積金熱線12329，查詢未結(jié)清金額。若已還清，請(qǐng)忽略此步；
2、工作時(shí)間致電12329修改最高還款額為未結(jié)清金額。
（需在扣款日的前后3個(gè)工作日以外的時(shí)間段修改，否則不能修改）
注：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)證號(hào)帶X京的房屋，有網(wǎng)簽的房屋，一般都可以申請(qǐng)線上解押，需要客服篩查，最終以客服告知為準(zhǔn)。
1、線上解押流程
① 借款人本人提交線上解押申請(qǐng)之后，擔(dān)保中心2個(gè)工作日網(wǎng)上提交申請(qǐng)；
② 申請(qǐng)之后由不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核，審核完成之后解押完成會(huì)給借款人發(fā)送短信告知；
③ 如果需要蓋解押章可以自行到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。
2、線下解押流程
① 辦結(jié)清證明
全稱《住房公積金貸款還清全部貸款證明》（簡(jiǎn)稱“結(jié)清證明”）
攜帶材料：還款完成三個(gè)工作日后，借款人帶身份證原件及復(fù)印件一份、公積金借款合同及其他必要材料前往辦理貸款的公積金貸款中心辦理結(jié)清證明。
② 辦理?yè)?dān)保終結(jié)手續(xù)
辦理地點(diǎn)：
海淀區(qū)北四環(huán)西路56號(hào)輝煌時(shí)代大廈西座7層
82011234、62695566、62695577
辦理時(shí)間：
周一至周五
上午 9 : 00 — 12 : 30 下午 13 : 00 — 16 :00
參考材料：
③ 辦理房屋所有權(quán)證解押手續(xù)
需要產(chǎn)權(quán)人本人到房屋所在區(qū)縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。
參考資料：
國(guó)管公積金貸款解押
第一步：還款
如果想提前結(jié)清貸款，須已償付第一期還款，且貸款處于正常狀態(tài)。
線上辦理：
1. 在借款合同約定的還款日進(jìn)行償還。
需要避開(kāi)扣款日的前后2個(gè)工作日，打貸后電話或到銀行柜臺(tái)調(diào)整下月的月還款額，在約定扣款日的前一個(gè)工作日把償還貸款金額存入指定賬戶，到約定扣款日自動(dòng)扣款。
2. 在非借款合同約定的還款日進(jìn)行償還。
如果在非合同確定還款日進(jìn)行貸款償還的，需要避開(kāi)扣款日的前后2個(gè)工作日，打貸后電話或到銀行柜臺(tái)調(diào)整下次償還貸款的扣款日期，在約定扣款日的前一個(gè)工作日把償還貸款金額存入指定賬戶，到約定扣款日自動(dòng)扣款。
線下辦理：
請(qǐng)攜帶本人身份證、借款合同，避開(kāi)在借款合同約定的還款日的前后2個(gè)工作日，可直接到貸款發(fā)放行預(yù)約還款日期。
第二步：辦理解押手續(xù)
1、線上解押流程
① 在貸款成功扣款后，銀行網(wǎng)上提交抵押注銷申請(qǐng)；
② 申請(qǐng)之后由不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核，審核完成之后解押完成會(huì)給借款人發(fā)送短信告知；
③ 如果需要蓋解押章可以自行到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。
2、線下解押流程
① 在貸款成功扣款后，等待貸款發(fā)放行的貸后管理中心電話/短信通知領(lǐng)取《中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房公積金貸款結(jié)清證明》及解押材料，大概10-15個(gè)工作日左右；
② 產(chǎn)權(quán)人（借款人）持本人身份證即可領(lǐng)取，然后按照貸款發(fā)放銀行要求，持結(jié)清證明，領(lǐng)取銀行收押的房屋所有權(quán)證、解押材料及購(gòu)房合同等前往各區(qū)住房建設(shè)委員會(huì)辦理解押手續(xù)。
解抵押方式、材料可能隨時(shí)會(huì)有調(diào)整。
以銀行、管理中心要求為準(zhǔn)。