據(jù)了解,抵押完成后需要辦理的手續(xù)有:一是購房者和貸款銀行共同辦理房屋抵押注銷手續(xù);二、購房者到保險公司辦理相應(yīng)的保險費退還手續(xù);三。買受人應(yīng)向開發(fā)商辦理定金(如有)的退還手續(xù)。但需要注意的是,住房貸款還清后,貸款人需要到所在銀行,銀行會出具相應(yīng)的貸款結(jié)清證明。這個證明很重要,是房管局辦理抵押注銷手續(xù)的必備材料,大家一定要核對清楚,保管好?,F(xiàn)在很多人貸款買房,都會選擇等額本金還款。這種情況下后期還款壓力比較小,但是有人說平均資本不劃算,那么平均資本和等額本息有什么區(qū)別呢?下面我們來看看。
以及平均資本中等額本金和利息的區(qū)別。
1.還款金額不同:等額本金的還款金額每個月遞減,每個月只還固定本金,利息每個月都會遞減。并且等額本息,每月還相同的金額。
2.總利息不同:等額本金還款的總利息小于等額本息。例如:貸款50萬元,貸款期限1年,貸款年利率4.35%,等額本息還款總利息2356.25元,等額本息還款總利息2371.88元。
那么為什么說平均資本不劃算呢?平均資本前期還款壓力較大,適合收入較高的人群。考慮到物價上漲和通貨膨脹的因素,等額本息其實更劃算,因為等額本息的月還款額是一樣的。