需要大額資金周轉(zhuǎn)的時(shí)候，房產(chǎn)抵押貸款是最穩(wěn)、利息最低、授信時(shí)間最長(zhǎng)、還款方式最靈活的借款方式。同時(shí)房產(chǎn)抵押貸款也是非常專業(yè)的事情，很多人對(duì)于房產(chǎn)抵押還是存在很多認(rèn)知誤區(qū)，下面老柯來(lái)給大家科普一下：
誤區(qū)1、房產(chǎn)抵押之后就不能出租了。
房產(chǎn)抵押之后，并沒(méi)有改變房產(chǎn)的所有權(quán)，只要租賃期限不超過(guò)債務(wù)的清償期，是可以出租房產(chǎn)的。從另一方面來(lái)說(shuō)，出租房產(chǎn)可以增加收入，降低了借款人逾期的風(fēng)險(xiǎn)，也降低了銀行的風(fēng)險(xiǎn)。
誤區(qū)2、只要是房產(chǎn)就能抵押貸款
銀行對(duì)于抵押的房產(chǎn)還是有要求的，因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押的目的就是降低貸款的風(fēng)險(xiǎn)，如果準(zhǔn)備抵押的房產(chǎn)存在問(wèn)題，難以變現(xiàn)或者無(wú)法變現(xiàn)，銀行壞賬的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)加大。
，所以銀行對(duì)于抵押標(biāo)的物要求主要有幾點(diǎn)：
房齡（以拿地時(shí)間為準(zhǔn)）≤25年（部分可做30年內(nèi)）
面積價(jià)格：有些銀行要求可貸額度≥50萬(wàn)才可進(jìn)件，這就對(duì)面積和價(jià)格有一定要求
， 權(quán)利性質(zhì)：出讓/劃撥，權(quán)利性質(zhì)不一樣，批款成數(shù)也不一樣
用途：工業(yè)用地大部分銀行是不做的
商鋪：基本都只做臨街成熟商鋪
除了對(duì)標(biāo)的物有要求，對(duì)產(chǎn)權(quán)人還有要求：
年齡≤65歲（如果超齡，可以過(guò)戶給子女，以子女名義做?；蛘咦优鳛楣步枞耍?/p>
征信：良好（如果征信太差，可選擇可看單方征信的銀行，配偶做主借人）
官司：借款人和借款主體公司不能有未結(jié)被告官司或被執(zhí)行的情況
誤區(qū)3、只能抵押自己名下的房子。
如果自己名下沒(méi)有房產(chǎn)或已經(jīng)被抵押，還需資金。自己和配偶雙方的父母、兄弟姐妹以及自己成年的子女名下有房產(chǎn)可作為第三方申請(qǐng)抵押貸款。但基本沒(méi)多少人會(huì)這樣操作，這一規(guī)定對(duì)于名下沒(méi)有房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，雖然是個(gè)低概率事件，但只要經(jīng)過(guò)房屋主人同意后申請(qǐng)貸款，還是有機(jī)會(huì)的。
誤區(qū)4、老公名下有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但是房產(chǎn)在老婆一個(gè)人名下，這樣辦不了經(jīng)營(yíng)抵押貸。
辦理抵押貸款，只要已婚，不管房產(chǎn)在誰(shuí)的名下，都需要夫妻雙方共簽，不管誰(shuí)作為主借人，都可辦理。
誤區(qū)5、按揭房不可以辦理抵押貸款
房產(chǎn)抵押貸款一般可貸房子評(píng)估值的7成，如果是剛付了3成首付的房子是辦不了的，因?yàn)闆](méi)有空間了。如果買(mǎi)了幾年房子也增值了，這個(gè)時(shí)候有兩種選擇：1、如果目前房子可貸額度減去尾款剩余不多，建議直接辦理二押。2、如果目前房子可貸額度減去尾款額度比較多，可以過(guò)橋辦一押，因?yàn)橐谎罕榷豪⒏?，先批出額度再過(guò)橋也不用擔(dān)心不下款。這樣綜合融資成本更低。
誤區(qū)6、房子抵押貸款一旦還不上就會(huì)被掃地出門(mén)。
很多人難以接受抵押，是因?yàn)閾?dān)心房子抵押給銀行，一旦還不上貸款，銀行會(huì)立馬將其拍賣，其實(shí)并不是這樣的！
就像我們按揭買(mǎi)房，也是屬于抵押貸款，跟經(jīng)營(yíng)抵押貸相比，只是貸款用途不一樣而已，借款人把房子抵押給銀行依然有使用權(quán)和所有權(quán)。若借款人發(fā)生還不上貸款的情況，銀行會(huì)先催收，催收無(wú)果才會(huì)考慮拍賣，這前前后后至少要一年左右才能完成。
具體說(shuō)來(lái)，逾期還款達(dá)到半年左右，銀行才會(huì)放棄催款，向法院提起房屋拍賣的訴訟請(qǐng)求，而從提起訴訟到法院受審，又是一個(gè)半年的等待。所以只要在房屋拍賣前，借款人將所欠月供及利息還清，就不會(huì)出現(xiàn)無(wú)家可歸的情況。
貸款是杠桿，合理利用杠桿，經(jīng)營(yíng)美滿生活。