舉個(gè)金栗子,今天我們來聊聊房子抵押貸款的額度高低!

眾所周知,房屋貸款額度和成數(shù)的審批會(huì)受到諸多因素影響。那么,究竟如何提高抵押貸款的額度,同時(shí)降低你的抵押貸款成數(shù)被砍概率呢?

下面就跟著小金橙一起來看看吧!

? 自然狀況類

包括年齡、戶籍、家庭結(jié)構(gòu)、學(xué)歷、職業(yè)、職務(wù)、工作時(shí)間、住房狀況等八類項(xiàng)目

? 清償能力類

包括家庭年收入、家庭凈收入、家庭金融資產(chǎn)、其他資產(chǎn)四類項(xiàng)目

? 保障能力類

包括醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)和住房公積金

? 個(gè)人因素

貸款申請(qǐng)人信用是否良好

有無壞賬、有無訴訟記錄

? 提供有利收入證明

收入證明就代表你的還款能力,當(dāng)你負(fù)債過高,銀行流水較少時(shí),銀行就可能會(huì)“砍”你的貸款成數(shù)!

財(cái)力證明可以分為兩種類型:

收入類型: 扣繳憑單、收入流水、固定存入的存款流水。

資產(chǎn)類型:定期存款單、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證明、股票持股明細(xì)等其他有價(jià)證券。

? 提供抵押品、擔(dān)保人

如果有信用瑕疵,又無法提供薪資財(cái)力證明,銀行通常會(huì)要求提供保人做擔(dān)保。

擔(dān)保人名下有不動(dòng)產(chǎn)或其他資產(chǎn),通常較有機(jī)會(huì)防止房屋抵押貸款成數(shù)的被砍概率。

? 提升個(gè)人信用

借款人的資質(zhì),對(duì)房屋抵押貸款的通過率有直接的影響。

如果查出借款人個(gè)人信用報(bào)告有問題,即使只是兩三次非惡意逾期記錄,也會(huì)影響抵押貸款成數(shù)。所以,保持良好的信用記錄是很重要的。

? 選對(duì)合適的貸款銀行

由于每家銀行的審核標(biāo)準(zhǔn)存在一定的差異,相同的申請(qǐng)資質(zhì),在不同的銀行所能貸到的成數(shù)可能是截然不同的。因此當(dāng)我們?cè)谏暾?qǐng)抵押貸款時(shí),最好多找?guī)准毅y行進(jìn)行嘗試。

如果你不知道如何挑選銀行

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看到這里,你可能還不太清楚

到底如何才能避免你的抵押貸款成數(shù)被“砍”呢?

張先生在科技園上班,平均月收入20000元。前段時(shí)間,張先生需要一筆500萬的資金用于投資,于是便想通過抵押房子貸款來實(shí)現(xiàn)。張先生的房子估值750萬,然而在貸款申請(qǐng)審核時(shí)他卻被銀行告知由于自身征信存在瑕疵且有100多萬的信貸,所以抵押貸款的成數(shù)被“砍”到了5成。張先生瞬間傻了眼,這下該咋整呢?

所幸,在近期一場(chǎng)園區(qū)開展的金融講座中,張先生認(rèn)識(shí)了小金橙。

(圖為小金橙開展的線下金融講座)

小金橙在對(duì)張先生的個(gè)人情況進(jìn)行了一番分析后,找到了張先生抵押貸款成數(shù)被“砍”的原因(征信存在瑕疵,信貸負(fù)債100萬),并幫助張先生避免了成數(shù)被“砍”的情況,成功貸到了想要的額度!

A. 小金橙在了解張先生的個(gè)人信息后,發(fā)現(xiàn)張先生雖然有100多萬的信用貸款記錄,但是張先生滿足以下條件:

① 張先生的月收入為20000元,有穩(wěn)定的收入,流水良好

② 張先生作為本地人,家中有一棟樓處于出租狀態(tài),每月有10萬租金流水

③ 張先生的家人愿意作為其貸款擔(dān)保人

B. 小金橙在30分鐘內(nèi)為張先生匹配了如下方案:

張先生的房產(chǎn)估值750萬,申請(qǐng)7成的房屋抵押貸款525萬,正好滿足了資金需求,另外每個(gè)月的月供額度對(duì)于張先生來說也基本在承受范圍之內(nèi)。因此張先生成功通過以上的小技巧通過了抵押貸款的審批!

C. 待確定方案后,小金橙與銀行預(yù)約面簽時(shí)間,協(xié)助王先生整理資料并按規(guī)定時(shí)間一同前往銀行辦理抵押貸款的相關(guān)手續(xù)及貸款申請(qǐng);

D. 待提交貸款申請(qǐng)后,小金橙協(xié)同王先生配合銀行考察,實(shí)時(shí)跟進(jìn)銀行放款進(jìn)度,最終在提交申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)順利放款。

看完栗子的你,應(yīng)該已經(jīng)對(duì)抵押貸款的額度和成數(shù)有了大致的了解~

如果你在貸款時(shí)和張先生一樣,也遇到類似的問題(抵押貸款成數(shù)被“砍”),不妨來找小金橙,我們將實(shí)時(shí)在線解答你的疑問,并且承諾匹配最靠譜的貸款方案!