說(shuō)之前先看公式：包括全款房抵押公式和按揭房再次辦理抵押公式。
全款房: 房屋評(píng)估價(jià)X貸款成數(shù)=房屋貸款額度。
按揭房屋：房屋評(píng)估價(jià)X貸款成數(shù)-剩余貸款=房屋可貸額度。
例如：你有一套價(jià)值200萬(wàn)元的房子，貸款成數(shù)一般為70%。
全款房: 200萬(wàn)X70%=140萬(wàn)
同樣有一套200萬(wàn)元的房子，按揭貸款還有60萬(wàn)還沒(méi)還完，貸款成數(shù)70%。
按揭房：200萬(wàn)X70%-60萬(wàn)=80萬(wàn)
當(dāng)然，房產(chǎn)抵押貸款可以借多少并不意味著計(jì)算多少就是多少。這只是一個(gè)初步的評(píng)估價(jià)格。具體金額由銀行根據(jù)您的資質(zhì)和各方面確定。
那么在什么情況下會(huì)影響貸款額度呢？
1、房產(chǎn)評(píng)估值
影響房屋貸款額度的評(píng)估因素主要包括：房屋類(lèi)型、房屋面積、朝向、位置、建筑年齡、樓層等。
原來(lái)，房子可以借70%，但由于其中一種情況，銀行會(huì)減少一些風(fēng)險(xiǎn)額度。
2、不同的抵押物，貸款成數(shù)也不同
商品房抵押最高可達(dá)70%
辦公樓和商鋪的最高抵押率可達(dá)60%
工業(yè)廠房最高抵押率可達(dá)50%
3、個(gè)人月收入各方面資質(zhì)
銀行也會(huì)考慮個(gè)人收入的貸款因素。如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮你是否有足夠的還款能力，銀行會(huì)減少貸款金額。
4、銀行貸款限額
不同的銀行推出不同的貸款項(xiàng)目，有些銀行最多只能貸款300萬(wàn)元，所以去不同的銀行可以貸款的最高限額也有一定的影響。