說(shuō)之前先看公式:包括全款房抵押公式和按揭房再次辦理抵押公式。

全款房: 房屋評(píng)估價(jià)X貸款成數(shù)=房屋貸款額度。

按揭房屋:房屋評(píng)估價(jià)X貸款成數(shù)-剩余貸款=房屋可貸額度。

例如:你有一套價(jià)值200萬(wàn)元的房子,貸款成數(shù)一般為70%。

全款房: 200萬(wàn)X70%=140萬(wàn)

同樣有一套200萬(wàn)元的房子,按揭貸款還有60萬(wàn)還沒(méi)還完,貸款成數(shù)70%。

按揭房:200萬(wàn)X70%-60萬(wàn)=80萬(wàn)

當(dāng)然,房產(chǎn)抵押貸款可以借多少并不意味著計(jì)算多少就是多少。這只是一個(gè)初步的評(píng)估價(jià)格。具體金額由銀行根據(jù)您的資質(zhì)和各方面確定。

那么在什么情況下會(huì)影響貸款額度呢?

1、房產(chǎn)評(píng)估值

影響房屋貸款額度的評(píng)估因素主要包括:房屋類(lèi)型、房屋面積、朝向、位置、建筑年齡、樓層等。

原來(lái),房子可以借70%,但由于其中一種情況,銀行會(huì)減少一些風(fēng)險(xiǎn)額度。

2、不同的抵押物,貸款成數(shù)也不同

商品房抵押最高可達(dá)70%

辦公樓和商鋪的最高抵押率可達(dá)60%

工業(yè)廠房最高抵押率可達(dá)50%

3、個(gè)人月收入各方面資質(zhì)

銀行也會(huì)考慮個(gè)人收入的貸款因素。如果個(gè)人收入較低,銀行會(huì)考慮你是否有足夠的還款能力,銀行會(huì)減少貸款金額。

4、銀行貸款限額

不同的銀行推出不同的貸款項(xiàng)目,有些銀行最多只能貸款300萬(wàn)元,所以去不同的銀行可以貸款的最高限額也有一定的影響。