房屋抵押貸款是我們生活中比較常見的，就算自己沒有，身邊也會有親朋好友辦理，如果一次需要幾十上百萬的資金，一般快速有效的方式就是辦理房屋抵押貸款了。

　　但在房屋抵押貸款中往往會出現(xiàn)很多問題，薯片君今天給大家理一理常出現(xiàn)的五大誤區(qū)，希望對大家有所幫助。

　　誤區(qū)一：房屋抵押后就不屬于自己了

　　房屋雖然抵押了，但這不代表房子的所有權就不屬于自己，屬于銀行了，房屋抵押等同于按揭，自己住或者出租都不影響。

　　房子無論怎樣抵押，抵押率不可能是100%，升值空間和價值空間都是屬于自己的，且房屋的使用權也是自己的，只要是按時還款，所屬權還是自己。

　　誤區(qū)二：上市交易的房屋都可以辦理抵押貸款

　　一般商品房都可以辦理，除經(jīng)濟適用房，及一些主城區(qū)的房屋，就不一定能辦抵押了。

　　銀行雖然接受房屋抵押，但審核標準不一樣，一般標準有幾個，比如房齡、面積、區(qū)域、價格等。

　　所以，能辦按揭貸款的房屋，不一定能做房屋抵押貸款。

　　誤區(qū)三：貸款只接受夫妻雙方名下的房產(chǎn)

　　辦理抵押貸款，只要是已婚，不論房產(chǎn)在誰的名下，都需夫妻雙方共同簽字，不管誰作為借人，都可辦理。

　　但是房產(chǎn)抵押，對抵押貸款人的年齡是有限制的。

　　如果年齡超過65歲，也是無法辦理的，因為抵押貸款人年齡超了，銀行不予辦理。

　　誤區(qū)四：按揭房不可以再做抵押貸款

　　對于現(xiàn)在很多年輕人而言，房產(chǎn)基本都是按揭買的，那么在銀行的房貸未還清的情況下，還能在辦理抵押嗎？

　　這樣的房產(chǎn)在滿足銀行其它的審核標準下，可以辦理二次抵押。

　　但是不是任何銀行都能接受二次抵押的。

　　誤區(qū)五：有優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)抵押就不需要看征信

　　很多初次貸款的人會認為，我都拿房子給銀行抵押了，為什么還要看征信？

　　其實，銀行要的不止是房屋，還有還款能力，賺取利息，處置資產(chǎn)也是銀行最后的選擇。征信是表現(xiàn)一個人還款能力和意愿的體現(xiàn)，如果達不到要求，有時即使房屋優(yōu)質(zhì)，銀行也不一定會貸款給你。

　　而征信是一個人還款能力和還款意愿的體現(xiàn)，如果征信達不到要求，不給你貸款反而是對你的一種保護。

　　征信是表現(xiàn)一個人還款能力和意愿的體現(xiàn)，如果達不到要求，有時即使房屋優(yōu)質(zhì)，銀行也不一定會貸款給你。

　　辦理房屋抵押兩大要素：征信、房產(chǎn)。不同的銀行辦理標準不一樣，任何一個方面都會影響能不能貸款，所以要以房屋實際情況決定。

　　不同的銀行都有不同的標準，任何一個方面都會影響到能不能貸款的問題。