如今要買房,可是愁死很多人,現(xiàn)在大多數(shù)都是先付首付,后期都是貸款,那貸款期限一般也不短,可以萬一又遇到一些比較急需要資金的時候,好需要貸款,那么很多人就想要知道房貸未還請,能不能再二次抵押貸款呢,這里臣財網(wǎng)小編和大家來介紹一下。
按照正常的要求和程序,處于按揭中的房產(chǎn)理論上是無法申請抵押貸款的,而且就目前各銀行的規(guī)定來看很多都不會接受個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù),只有在貸款全部還清之后借款人才有申請房屋抵押貸款的可能,所以按這種常規(guī)流程您是無法實現(xiàn)貸款的。
但是,小編咨詢金融業(yè)的相關(guān)人員了解到,如經(jīng)過一番合理和合法的程序處理之后,將按揭房產(chǎn)先進行解抵押就可以申請抵押貸款了。
若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話,那么比較合理的方法就是,找到資金比較充裕的親友湊足剩余房貸的錢,然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完并對房產(chǎn)完成解抵押,再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行,將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分,一部分還給借錢給自己的親友,另一部分就可以用于自由支配了,不管是用于生意周轉(zhuǎn)還是用于生活消費,這都是個人自由。這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金,大約需要的時間為兩個月,分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。
若是申請者無法找到幫忙的親友,則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助,也就是找擔(dān)保公司先墊資付清余款,將房屋解除抵押,此后便可以重新辦理房屋抵押貸款。當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下運作才比較有意義,一來可以喚醒自己沉睡的財產(chǎn),將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金,二來房產(chǎn)增值的部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過程中擔(dān)保公司需要收取一定費用,收費標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機構(gòu)均不盡相同,因此借款人不妨進行貨比三家后再選擇出相對劃算的貸款產(chǎn)品。目前市場上能夠為按揭房產(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多,不過借款人也需要格外注意、謹慎選擇,因為其中不免有些公司經(jīng)營不正規(guī),若是一不小心掉入陷阱的話,可能會付出較為慘重的經(jīng)濟代價。
以上就是我們對房貸未還請,能不能再二次抵押貸款呢問題的解答,希望能夠幫助到大家,要是還有需要了解相關(guān)知識,可以上網(wǎng)搜索臣財網(wǎng)。
按照正常的要求和程序,處于按揭中的房產(chǎn)理論上是無法申請抵押貸款的,而且就目前各銀行的規(guī)定來看很多都不會接受個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù),只有在貸款全部還清之后借款人才有申請房屋抵押貸款的可能,所以按這種常規(guī)流程您是無法實現(xiàn)貸款的。
但是,小編咨詢金融業(yè)的相關(guān)人員了解到,如經(jīng)過一番合理和合法的程序處理之后,將按揭房產(chǎn)先進行解抵押就可以申請抵押貸款了。
若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話,那么比較合理的方法就是,找到資金比較充裕的親友湊足剩余房貸的錢,然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完并對房產(chǎn)完成解抵押,再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行,將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分,一部分還給借錢給自己的親友,另一部分就可以用于自由支配了,不管是用于生意周轉(zhuǎn)還是用于生活消費,這都是個人自由。這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金,大約需要的時間為兩個月,分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。
若是申請者無法找到幫忙的親友,則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助,也就是找擔(dān)保公司先墊資付清余款,將房屋解除抵押,此后便可以重新辦理房屋抵押貸款。當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下運作才比較有意義,一來可以喚醒自己沉睡的財產(chǎn),將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金,二來房產(chǎn)增值的部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過程中擔(dān)保公司需要收取一定費用,收費標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機構(gòu)均不盡相同,因此借款人不妨進行貨比三家后再選擇出相對劃算的貸款產(chǎn)品。目前市場上能夠為按揭房產(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多,不過借款人也需要格外注意、謹慎選擇,因為其中不免有些公司經(jīng)營不正規(guī),若是一不小心掉入陷阱的話,可能會付出較為慘重的經(jīng)濟代價。
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