我們選擇房屋抵押貸款肯定是希望能夠找找利率低的機構，不管是通過銀行還是其他的金融機構，利率成為人們考慮的首要因素，尤其是對于房屋抵押貸款的，后期還款的話，設計到利息的高低，所以大家都想要了解清楚，利息的多少是根據(jù)銀行的利率來換算的。今天森強小編就為大家介紹銀行基準利率、固定貸款利率以及浮動貸款利率是什么。
一、銀行貸款中，銀行基準利率是什么？
在我國，中國人民銀行公布的金融機構人民幣貸款利率即為貸款基準利率，又稱貸款法定利率。各家金融機構在基準利率基礎上和中國人民銀行的規(guī)定范圍內(nèi)可進行上浮或下浮?；鶞世适墙鹑谑袌錾暇哂衅毡閰⒄兆饔玫睦?，其他利率水平或金融資產(chǎn)價格均可根據(jù)這一基準利率水平來確定。金融機構根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的貸款基準利率，結合自身經(jīng)營目標，具體制定本機構的貸款利率。
二、銀行貸款中，固定貸款利率是什么？
固定貸款利率是指在貸款期限內(nèi)，不因貸款基準利率的調(diào)整而調(diào)整，借款人按照合同簽訂的固定利率支付貸款利息。貸款期限在 1年及以下的個人貸款，一般執(zhí)行固定貸款利率。
三、銀行貸款中，浮動貸款利率是什么？
浮動貸款利率是指在貸款期限內(nèi)，確定基準利率上浮或下浮的幅度，如遇貸款基準利率調(diào)整，貸款執(zhí)行利率按照一定周期進行浮動。貸款期限在 1年以上的個人貸款，一般執(zhí)行浮動貸款利率，貸款期內(nèi)，如遇貸款基準利率調(diào)整，一般在次年的1月1起按照新的基準利率及原借款合同確定的浮動幅度執(zhí)行新的貸款利率。
銀行房貸利率變化的原因究竟是什么？
1.借款人資質(zhì)的不同影響著房貸利率
通常來說，信用記錄良好、工作穩(wěn)定的借款人申請房貸的利率會以銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。而對銀行認可的優(yōu)質(zhì)客戶可以獲得更低的優(yōu)惠折扣，一般會比銀行主流利率要低。而另外一部分客戶可能因為信用記錄不好或者所購房屋評估價值較低，銀行可能會相應提高房貸利率。
2.銀行資金狀況影響著貸款利率
在銀行資金緊張的情況下，銀行可能會相應的地提高房貸利率。一般來說，這種情況也只是暫時的，當銀行資金情況緩解時，會適當降低房貸利率，恢復到正常水平。
3.房貸利率受銀行主營業(yè)務的影響
一些銀行主營業(yè)務可能不在個人房屋貸款上，在此情況之下，銀行通常會提高房貸利率，甚至出現(xiàn)停貸的情況。當銀行調(diào)整主營業(yè)務，重視房貸時，可能會適當降低房貸利率，并提供一定的優(yōu)惠。
上述就是銀行房貸利率變化的原因主要為以上三點，當我們選擇貸款買房的時候，不妨多比較幾家銀行，選擇性價比最高且適合自己的銀行辦理房貸。如果你有房需要抵押，可以找森請金融哦，我們隨時等著你?！颈疚某鲎?http://www.bjsqdb.cn，轉載請說明出處】