當(dāng)我們需要辦理北京房屋抵押貸款的時(shí)候，其實(shí)的很多時(shí)候就是沖著他的額度和利率去的，但是并不是所有的人去貸款都能夠貸到自己想要的額度和較低的利率，從而也是不斷的匹配合適的銀行，所以下面森強(qiáng)小編就帶大家一起了解一下影響北京房產(chǎn)抵押貸款額度和利率的因素有哪些?
首先，收入能力是影響北京房屋抵押貸款利率、額度的第一硬性條件
很簡(jiǎn)單的道理，你的收入高，銀行就給你批高一點(diǎn)的額度、低一點(diǎn)的利率。反之，收入低，不止利率沒(méi)有優(yōu)惠，額度方面也不會(huì)那么放松。但是，有一種情況爭(zhēng)取到利率優(yōu)惠的機(jī)會(huì)是比較大的，就是屬于銀行認(rèn)可的優(yōu)質(zhì)職業(yè)人群，包括：醫(yī)生、律師、老師、警察、公務(wù)員以及世界五百?gòu)?qiáng)員工等收入穩(wěn)定的職業(yè)群體，基本上這類人申請(qǐng)到優(yōu)惠的利率是沒(méi)什么問(wèn)題的。
其次，征信情況決定北京房屋抵押貸款利率情況
如果說(shuō)征信沒(méi)問(wèn)題，利率不會(huì)有影響，但征信有輕微瑕疵的，比如說(shuō)逾期，銀行雖然不會(huì)直接拒貸，但會(huì)影響通過(guò)率和利率的高低。
最后，房產(chǎn)變現(xiàn)能力也是影響北京房屋抵押貸款利率的主要因素之一
房產(chǎn)變現(xiàn)問(wèn)題，用簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)，就是你的房子值不值錢?值多少錢?好不好賣?一般的話，地段、樓層、朝向、周邊配套以及房齡低等各方面原因都能影響房子的變現(xiàn)能力。舉個(gè)例子，郊區(qū)的房子肯定沒(méi)市區(qū)的房子值錢，而同樣在市區(qū)的房子，學(xué)區(qū)的房子還比普通的居民區(qū)房子值錢。再者，房齡高的房子肯定比不上房齡低的房子值錢吧，這就是變現(xiàn)能力。變現(xiàn)能力越強(qiáng)，對(duì)于想要爭(zhēng)取更低的利率優(yōu)惠就越有幫助。
綜上所述，今天介紹的三點(diǎn)是影響房屋抵押貸款利率，額度的因素，大家要知道辦理貸款選擇合適的才是最好的，所以大家仔細(xì)考察沒(méi)有錯(cuò)，但是要想節(jié)省時(shí)間成本，可以上網(wǎng)咨詢我們的銀行貸款經(jīng)理。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請(qǐng)說(shuō)明出處】