在辦理北京房屋抵押貸款的時候，經常性會碰到這樣的問題，說自己家有房，想貸個幾十萬或幾百萬的貸款，可是經過信貸經理的詢問發(fā)現(xiàn)，自己的房子是小產權房，這就出現(xiàn)了問題，這就讓很多人對于大產權房和小產權房有一定的疑問，下面森強小編就給大家介紹一下大產權和小產權怎么區(qū)分，并且那種是可以用于辦理北京房屋抵押貸款。
大產權房產證
所謂大產權房，是指從開發(fā)商手中購買的已經交納土地出讓金的房產，包括：商品房、公寓、二次交易并且已經交納土地出讓金的已購公房和經濟適用房。房產證即《房屋所有權證》，是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。
小產權房產證
所謂小產權房，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”,又叫“小產權房”.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
如何區(qū)分大產權房和小產權房?
從房產證的角度，只要有縣(區(qū))級房屋主管部門(通常是房管局或建委)下發(fā)的房產證就是大產權，有的地方是兩證(房產證、土地證)合一的。事實上，區(qū)分關鍵在于不是有幾個證，而在于房產證是誰發(fā)的，如果是鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，那就是小產權。典型的小產權房產除了農民在自家土地即宅基地上建設的房屋，還有以下三類：
第一類小產權房：占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。
第二類小產權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。
第三類小產權房：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產房”.
是否可以用于抵押貸款?
大產權房都是可以抵押貸款的，最高為房屋評估價格的七成。至于小產權房，在一般的商業(yè)銀行都是無法抵押的。一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)信用社和小額貸款公司部分認可小產權房的抵押。小產權房無法獲得商業(yè)銀行抵押認可的最大問題在于，土地是屬于集體所有的，不能上市交易，只能在村集體之內轉讓。
上述我們就把大產權和小產權做了一個詳細的介紹，這樣大家在辦理房屋抵押貸款時候提前做出一個判斷，避免耽誤時間成本。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，轉載請說明出處】