既然我們選擇了辦理北京房屋抵押貸款，肯定是希望能夠成功申請最大的額度，但是由于不同的房屋，他們的評估值都不一樣，所以額度大小各不相同，那么產評估機構在評估一處房產價值的時候都看哪些方面呢?接下來就和森強小編一起去了解一下吧。
房產評估要素
1、折舊(房齡)
指房產因時間而形成的損耗。屋子一旦蓋好便進入折舊期，正常說來，磚混布局一等房產的折舊刻日是50年，那么每年的折舊率為2%.
2、地盤生熟水平
指根本設備的靈通水平戰(zhàn)地盤的平整水平。簡略的理解，就是抵押房產周邊設備的完美水平。其評判尺度次要有三通一平、五通一安然清靜七通一平。七通一平視為最好。
三通一平指水、電、道通，地盤平整。
五通一平指通水、通電、通、通氣、通信、地盤平整。
七通一平指給水、排水、電力、通信、燃氣、熱力、道通，地盤平整。
3、本錢化率
把本錢投入到不動產所帶來的收益率，其影響要素包羅：自有本錢所占比率;外來本錢(如假貸)利錢;因老化(折舊、功效降落等)發(fā)生的貶值戰(zhàn)收益低落(相對值);因通貨膨脹帶來的不動產增值戰(zhàn)收益的添加(絕對量);還貸后自有資金的添加。
4、基準地價
基準地價是地盤初始價，也稱都會基準地價，是在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范疇內，對隱狀前提下分歧級別或分歧均質地區(qū)的地盤，依照貿易、棲身、工業(yè)等用處別離評估最高年期的地盤利用權價錢，并由市、縣及以上人平易近發(fā)布的國有地盤利用權的均勻價錢。
5、標定地價
是指必然期間戰(zhàn)必然前提下，能代表分歧區(qū)位、分歧用處地價程度的標記性地的價錢。大師能夠簡略的理解為所正在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內雷同房產(戶型、樓層、裝修)的掛牌價戰(zhàn)成交價錢抵押貸款利息，
6、出讓地價、讓渡地價
出讓地價：國度以地盤所有者身份將地盤利用權正在必然年限內讓與地盤利用者時所收與的地盤;
讓渡低價：地盤利用者將地盤利用權再轉移的價錢。
7、底價
是指、企業(yè)或私家出售(特別是拍賣)房地產時確定的最低價錢，亦稱起叫價錢(簡稱起價)。
8、補地價
是在更改原出讓地盤利用權時的用處，或添加容積率，或讓渡、出租、抵押劃撥地盤利用權，或出讓的地盤利用權續(xù)期等時必要交給的一筆地價。
以上就是評估機構對抵押房產的主要評估項目，分歧評估機構對付統(tǒng)一所房產的評估可能會存正在分歧水平的誤差，正常以為，評估誤差率跨越20%,才為評估嚴重差別。
除此之外，以下因素也要著重考慮：
1、房齡：屋子一旦蓋好便進入折舊期，正常說來，磚混布局一等房產的折舊刻日是50年，那么每年的折舊率為2%;
2、戶型：舊房因戶型不正當、功效太掉隊而無奈媲美新房，若是正在屋子的戶型設置中，客堂、衛(wèi)生間戰(zhàn)廚房的面積都不大，則扣減10%;
3、樓層：屋子所正在的樓層分歧，價錢紛歧樣。比方一、二層是基準價，五、六層扣減3%,七層減5%,而三、四層則加3%,頂層減5%.
4、除此之外，房產的朝向，能否有違規(guī)搭筑(可能形成無奈抵押)，小區(qū)戰(zhàn)習慣性要素等也會影響評估，比方，倘使屋子沒有朝南的門窗，則扣減5%;小區(qū)沒有零丁，也扣減5%;屬于重點中學區(qū)域的屋子要加15%,配套齊備加10%等等。
以上介紹的就是關于房屋評估時所涉及到的評估內容，所以房屋抵押貸款的額的大小不是說你想要多少就能夠貸多少，還是需要我們自身資質好，才能夠申請到更大額度?！颈疚某鲎?http://www.bjsqdb.cn，轉載請說明出處】