生活中充滿(mǎn)無(wú)數(shù)的變故,從結(jié)婚到離婚誰(shuí)也沒(méi)法控制,那離婚的時(shí)候,夫妻財(cái)產(chǎn)的分割成為關(guān)鍵,那如果夫妻共有房產(chǎn)抵押貸款,離婚時(shí)該如何分割呢?今日臣財(cái)網(wǎng)小編就此問(wèn)題給大家介紹一下。
一、房產(chǎn)抵押貸款,離婚怎么辦?
1.如果是協(xié)議離婚,將分割財(cái)產(chǎn)的協(xié)議和男方辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的委托手續(xù)送至公證處公證。
2.該房產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得,如無(wú)特別約定,應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定,離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí),由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
二、房產(chǎn)抵押貸款,離婚貸款誰(shuí)還?
1.根據(jù)人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,離婚時(shí),雙方對(duì)尚未取得權(quán)或者尚未完全取得權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的,人民法院不宜判決房屋的權(quán)歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,再由任何一方另行向法院起訴。
2.房產(chǎn)目前設(shè)定了抵押。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,抵押期間未經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。由于抵押貸款是夫妻二人共同所為,所以需要用家庭共同財(cái)產(chǎn)償還銀行貸款后,才能處置房產(chǎn)。至于是賣(mài)了房子分錢(qián)還是把房子留給哪一方,由夫妻雙方協(xié)商決定,或者通過(guò)法院裁判。
三、房產(chǎn)抵押貸款,離婚分割步驟
1.撫養(yǎng)權(quán)維和監(jiān)護(hù)權(quán),如有子女離婚,關(guān)于撫養(yǎng)權(quán)會(huì)根據(jù)男女雙方的收入來(lái)斷定子女撫養(yǎng)權(quán),如女方為撫養(yǎng)監(jiān)護(hù)人,男方應(yīng)支付每月生活費(fèi),教育補(bǔ)貼費(fèi)用,這筆費(fèi)用一直撫養(yǎng)到18周歲。做房產(chǎn)抵押貸款,產(chǎn)權(quán)人有未成年人是不能在銀行辦理貸款的,所以在離婚協(xié)議上面子女撫養(yǎng)權(quán)和監(jiān)護(hù)權(quán)一定要分割清楚。
2.分割權(quán),財(cái)產(chǎn)分割權(quán)分別為房產(chǎn)、股票,公司資產(chǎn)等。房產(chǎn)抵押貸款離婚協(xié)議分割關(guān)乎結(jié)婚前財(cái)產(chǎn),這個(gè)在離婚時(shí)要備注清楚,離婚協(xié)議和銀行貸款都會(huì)關(guān)心這個(gè)?;楹筘?cái)產(chǎn)必須在離婚協(xié)議上分割清晰,房產(chǎn)詳細(xì)地址。如果分割不清楚必須要夫妻雙方到場(chǎng),才能辦理銀行抵押貸款。
3.債務(wù)分割權(quán),在離婚協(xié)議里面要寫(xiě)清楚男女雙方債務(wù)問(wèn)題。這個(gè)債務(wù)分割有兩種:⑴家庭行為導(dǎo)致夫妻共通借款,比如車(chē)貸、房產(chǎn)抵押貸款、銀行貸款、信用卡、私人債務(wù)等;⑵公司行為,比如應(yīng)付賬款、銀行貸款、經(jīng)營(yíng)貸款等。在離婚協(xié)議分割權(quán)都要涉及清楚,讓對(duì)方簽字,做好分割清晰知道債務(wù)歸屬人。
上述小編介紹了如果夫妻共有房產(chǎn)抵押貸款,離婚時(shí)該如何分割,希望能夠幫助到大家,要是還有其他相關(guān)問(wèn)題的咨詢(xún),可以上網(wǎng)找臣財(cái)網(wǎng),我們有專(zhuān)業(yè)的貸款經(jīng)理幫您解答?!颈疚某鲎?http://www.bjsqdb.cn,轉(zhuǎn)載請(qǐng)說(shuō)明出處】