其實(shí),很多人清楚北京房屋抵押貸款的貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年,但是我們要清楚,不是什么房子都可以申請(qǐng)貸這么多年限的,我見到的很多其實(shí)也就是3-5年,最長(zhǎng)的也就10年左右,要達(dá)到30年,可能性比較小,其實(shí),我們不同的貸款用途就影響著哦我們的貸款年前,下面就和臣財(cái)網(wǎng)小編一起看一吧。
個(gè)人住房抵押貸款的貸款期限是多久呢?
一般來說,住房抵押貸款最高可貸30年,但是具體年限還要通過具體情況來分析。其中,貸款用途就對(duì)房產(chǎn)抵押貸款年限有著很大的影響。
1、用于個(gè)人消費(fèi)
如果借款人申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款用于個(gè)人消費(fèi),貸款年限一般在10年之內(nèi)。申請(qǐng)貸款時(shí)候,借款人需要準(zhǔn)備的資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)用途證明;
2、用于企業(yè)經(jīng)營
如果借款人申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款用于生產(chǎn)經(jīng)營,那么銀行會(huì)給出5年以內(nèi)的貸款年限。申請(qǐng)經(jīng)營用個(gè)人住房抵押貸款時(shí),借款人應(yīng)向銀行提供以下資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料。
3、用于購房
如果借款人申請(qǐng)個(gè)人房屋抵押貸款用于購買商品房,銀行給出的貸款期限則會(huì)長(zhǎng)一些,最高可達(dá)30年。在辦理抵押貸款時(shí)候,借款人應(yīng)該準(zhǔn)備以下資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購買商用房合同。
4、除了這些要求之外,貸款年限還與借款人年齡有關(guān):
借款人的實(shí)際年齡加貸款年限相加不得超過60;如果有共同借款人,可以按照年齡較小者的年齡計(jì)算,房齡和貸款年限相加不得高于40。
通過幾種算法,我們也可以知道,如果借款人的年齡過高、或者房齡過大,是無法辦理房產(chǎn)抵押貸款的。除了以上兩種之外,如果房產(chǎn)變現(xiàn)能力太差,比如面積太低、地域太偏;銀行是無法同意貸款的。
同樣,借款人如果收入太低或者不穩(wěn)定,導(dǎo)致無法按期、按量還款;或者借款人負(fù)債率過高、征信不好,或者在法院、銀行、地域、公司黑名單中,都是無法申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款的。
另外,在貸款期限內(nèi)沒有還清貸款,說明借款人有過沒有按時(shí)或者足量還款的情況,也就是有逾期記錄;這種情況是一定要避免的。
個(gè)人住房抵押貸款到期后怎么辦?
在按期還清貸款之后,借款人需要辦理解抵押手續(xù),拿回自己房屋的所有權(quán)。解抵押手續(xù)一般比較簡(jiǎn)單,借款人可以通過銀行的協(xié)助輕松辦理。
上述小編就房屋抵押貸款的年限做了一個(gè)詳細(xì)的介紹,大家要清楚了解房屋抵押貸款,并且根據(jù)自己的實(shí)際用途,選擇合適的貸款年限,從而成功的申請(qǐng)到房屋抵押貸款。要了解更多貸款資訊,敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào):互金小助手(hujinzhushou)。