今天無(wú)意聽(tīng)到同事說(shuō)他的一個(gè)客戶昨天過(guò)來(lái)，但不著急辦理，資金等到來(lái)年年初用，我們不難發(fā)現(xiàn)，越來(lái)越多的人開(kāi)始對(duì)貸款持有開(kāi)放的態(tài)度了。就算不著急，也提前做好準(zhǔn)備，一旦有需求，就可以盡快辦理，省去不少的麻煩。
在眾多貸款中，選擇房屋抵押貸款一般都是資金需求大的借款人，所以的他們最想知道的就是自己的房屋抵押能貸多少額度，能貸多少年?下面，臣財(cái)網(wǎng)小編就和大家一起了解一下吧
有房屋抵押能貸多少額度?
1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關(guān)，如房齡、借款人年齡、估值和貸款越高，所能貸到的款項(xiàng)就越多。房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)都會(huì)影響到房屋的貸款額度。
2、房屋抵押貸款額度計(jì)算公式：貸款額度=房產(chǎn)評(píng)估值×貸款成數(shù)。
3、房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，房齡越長(zhǎng)，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。因?yàn)槲恢闷h(yuǎn)，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就低，甚至可能不予貸款。
4、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒(méi)有固定的。通常來(lái)說(shuō)，要看房子的評(píng)估價(jià)，這個(gè)評(píng)估價(jià)不是你認(rèn)為多少就是多少，要通過(guò)專業(yè)的機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估。
5、還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題等等。偶爾還會(huì)看你的個(gè)人條件，比如還款能力和個(gè)人信用額度等等。
房屋抵押能貸多少年?
1、 已商業(yè)用房做抵押的，授信期限長(zhǎng)5年，且需滿足商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30。
2、以住房為抵押的，授信期限長(zhǎng)為30年，同時(shí)需滿足以下條件：
(1)借款人年齡+授信期限≤60，符合我行下發(fā)的《關(guān)于行業(yè)單位個(gè)人客戶簡(jiǎn)式授信評(píng)級(jí)的有關(guān)規(guī)定》中明確的"雙優(yōu)"個(gè)人客戶標(biāo)準(zhǔn)的，借款人年齡+授信期限
(2)房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基礎(chǔ)上結(jié)合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。
綜上所述，小編就房屋抵押貸款的額度和年限做了一個(gè)詳細(xì)的介紹，大家要貸款，也可以提前了解一下自己的房屋大概能審批多少，做到自己心里有數(shù)。要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。