我們經(jīng)常說“貸款有風(fēng)險，投資需謹慎”所以我們辦理房屋抵押貸款肯定存在風(fēng)險，而二手房辦理不管是對于借款人還是銀行來說，風(fēng)險只會更高。所以在辦理二次房屋抵押貸款的時候很多銀行是不辦理的。那么房子能二次抵押貸款?下面臣財網(wǎng)小編就和大家一起了解一下吧。
一、銀行通常不做二次抵押
按照規(guī)定，如果借貸人的房產(chǎn)正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產(chǎn)用于抵押貸款的。
原因：借款人在辦理按揭買房貸款業(yè)務(wù)時，房子是已經(jīng)抵押給銀行的，房屋的他項權(quán)在貸款銀行，一旦借款人無力償還房貸，銀行有權(quán)對房屋進行處決。也因此，貸款銀行及其他銀行通常不會給該房屋辦理再次抵押貸款。
不過，目前部分貸款銀行會針對房貸客戶，推出“裝修貸”等專項貸款業(yè)務(wù)，實際上也是綜合評估了借款人已有的房屋資產(chǎn)及還貸能力。
二、部分貸款機構(gòu)可做二次抵押
其他貸款機構(gòu)或民間金融組織機構(gòu)，通?？梢灾С址课荻蔚盅嘿J款。這些機構(gòu)會通過擔(dān)保公司或其他組織，為已經(jīng)辦理抵押貸款的房屋做轉(zhuǎn)按揭、贖樓等業(yè)務(wù)，將房屋首次貸款還清之后，實現(xiàn)房屋的二次抵押。
提醒：在通過貸款機構(gòu)及民間組織進行二次貸款時，一定要考察貸款機構(gòu)的真實性，確保交易安全進行，避免個人財產(chǎn)受損。
三、二次抵押貸款的條件
借款人申請房屋抵押二次貸款不需要還清銀行貸款，將原抵押物再一次抵押給銀行，就可以拿到貸款資金?？此坪唵?，而真正操作起來，需要滿足以下條件要求。
1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
2、該房屋抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;
4、借款人年齡在18-60歲，收入穩(wěn)定而且信用良好;
5、該房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
四、二次房屋抵押貸款注意事項
1、申請額度不高。
根據(jù)規(guī)定，二次抵押貸款的額度不能多于抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大大折扣。
2、貸款利率偏高。
二次抵押貸款因為銀行或小貸機構(gòu)所承擔(dān)的壓力較大，正因如此在辦理二次抵押貸款的時候，貸款利率向來都很高，且貸款利率是根據(jù)月來計算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。
2、還款過程不再協(xié)商。
二次抵押貸款在還款歷程中銀行要求尤為嚴格，在還款歷程中，一旦還款者不能還款，銀行或小額貸款公司將立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，而不會給抵押者協(xié)商的機會。
想必通過上述對二次房屋抵押貸款的辦理的介紹大家對二次房屋抵押貸款方面的知識也有了更多的了解，在此也希望大家申請抵押貸款時能夠順利通過。要了解更多貸款資訊，敬請關(guān)注微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。