大家都清楚，在多種的辦理貸款中房子抵押貸款的額度是最大的，自然還款年限也較長，但是，自己的房子可不可以辦理呢，就算可以辦理能夠貸多少?這些都是借款人自己無法確定的，需要進(jìn)行房屋評估，等等因素決定。所以，今天臣財網(wǎng)小編就著重的介紹一下北京房子抵押貸款能貸幾成?房子抵押貸款能貸多少?
一、房子抵押貸款能貸幾成?
1.房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，房齡越長，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。因?yàn)槲恢闷h(yuǎn)，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就低，甚至可能不予貸款。
2.房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關(guān)，如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，歸結(jié)起來，這些都會影響到房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)，房產(chǎn)的評估值和貸款越高，所能貸到的款項(xiàng)就越多。房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)都會影響到房屋的貸款額度。
房屋抵押貸款額度計(jì)算公式:貸款額度=房產(chǎn)評估值×貸款成數(shù)。
3.房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評估價，這個評估價不是你認(rèn)為多少就是多少，要通過專業(yè)的機(jī)構(gòu)來評估，還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產(chǎn)權(quán)問題等等。偶爾還會看你的個人條件，比如還款能力和個人信用額度等等。
二、房子抵押貸款能貸多少?
1.影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產(chǎn)的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
2.一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%。
3.個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。
上述小編對于房子抵押貸款的額度進(jìn)行了介紹，對于想要辦理房屋抵押貸款的人不要隨意那自己的房產(chǎn)就去申請大額的貸款，也許自己房屋并不能夠申請到這個額度，最后容易被拒。要了解更多貸款資訊，敬請關(guān)注微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。