房產(chǎn)抵押貸款是最常見(jiàn)的一種方式，它不僅僅利率低，額度高，而且期限長(zhǎng)，并且這種貸款方式給未購(gòu)房者減輕了購(gòu)房的壓力，所以還是備受大家的青睞。但是在房產(chǎn)抵押貸款的過(guò)程中，可能會(huì)遇到一些問(wèn)題：
一、所有的房產(chǎn)都能作抵押辦理貸款嗎?
雖然用房產(chǎn)作抵押申請(qǐng)貸款容易獲得貸款，但并不是所有房產(chǎn)都能辦理抵押貸款。就好像那些還沒(méi)有結(jié)清貸款的房產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)房、未滿(mǎn)五年的經(jīng)適房、部分已購(gòu)公房等。
二、抵押房產(chǎn)必須是本人名下的嗎?
據(jù)了解，申請(qǐng)抵押貸款的房產(chǎn)可以是本人名下的，也可以是他人名下的。但是，如果用他人名下的房產(chǎn)作為房產(chǎn)抵押的話(huà)，借款人就必須得到房產(chǎn)所有人的統(tǒng)一，并且對(duì)方需要出具同意抵押的承諾書(shū)，否則抵押就無(wú)效。
三、房產(chǎn)抵押貸款額度、期限是多少?
房產(chǎn)抵押貸款額度是貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的資質(zhì)情況以及房產(chǎn)評(píng)估值等因素綜合確定的，但額度最高可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估值的七成，貸款期限最長(zhǎng)一般為十年。但必須要注意，作為抵押的房產(chǎn)房齡最好不要超過(guò)二十年，超出此限度獲得的貸款額度較小，更有可能被拒貸，因?yàn)檫@種房產(chǎn)變現(xiàn)能力低，而且可變現(xiàn)價(jià)值也不高。
總體來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)抵押貸款人在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，一定要了解相關(guān)的細(xì)節(jié)，房產(chǎn)貸款的金額和房產(chǎn)的價(jià)格也是不一樣的，經(jīng)濟(jì)壓力的不斷擴(kuò)大，房產(chǎn)抵押貸款也會(huì)成為眾多年輕人的首選。錢(qián)貸子金融提醒大家，懂得利用房產(chǎn)抵押貸款是很重要的。
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