要知道房屋抵押貸款的額度大,利率低,期限長,這是很多借款人都比較青睞的一種貸款方式,雖然房屋抵押貸款優(yōu)點(diǎn)很多,但是房屋抵押貸款的辦理卻是相當(dāng)?shù)姆爆?,很多的借款人在辦理途中遇到多種的問題,導(dǎo)致貸款被拒或者額度不夠,所以接來下臣財網(wǎng)小編就給大家介紹一下房屋抵押貸款怎么貸,需要滿足哪些條件?
一、房屋抵押貸款怎么貸?
1.把夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水等準(zhǔn)備好。
2.帶著身份證明、房權(quán)證到評估公司申請評估,這里注意一點(diǎn),銀行都有自己指定的評估公司;評估公司受理后出具評估報告。
3.帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水、評估報告到銀行申請貸款,簽訂借款合同。
4.銀行受理后,認(rèn)真核實(shí)材料真?zhèn)?,并到?jīng)營場所實(shí)地查看,符合規(guī)定后報上級銀行批準(zhǔn)。
5.上級銀行批準(zhǔn)了,帶著身份證、借款合同、房權(quán)證到房管部門申請抵押,房管部門受理后辦理抵押登記,出具他項權(quán)利證書。
6.帶著他項權(quán)利證書到銀行取走貸款。
二、房屋抵押貸款條件有哪些?
1.申請人年齡在18周歲以上,是具有完全民事行為能力的自然人;
2.申請人有穩(wěn)定的收入來源,具備按時還款的經(jīng)濟(jì)能力;
3.抵押的房屋年齡一般不能超過20年,部分銀行可能放寬至25年或30年;
4.抵押的房屋屬于商品房、住房、商鋪等其他符合銀行要求的房屋;
5.申請人有良好的征信記錄,如有逾期等記錄,很可能就會被銀行拒絕,或者是增加貸款利率;
6.申請的貸款不得用于炒房等其他銀行不允許使用的范圍內(nèi);
7.符合銀行房屋抵押貸款的其他要求。
三、房屋抵押貸款能貸多少?
1.一般來說,抵押的房產(chǎn)不同,房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70%,而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60%,工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%。
2.影響房屋抵押貸款額度的因素有很多。房產(chǎn)的評估是直接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因素,其中影響著房產(chǎn)的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
3.房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系,假如是只有一套房產(chǎn)的話,那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半;如果有多處房產(chǎn),那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的7~8成。
4.個人收入的多少,也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi),如果個人收入較低,銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力,銀行就會降低貸款額度。
今天小編對于房屋抵押貸款的辦理做了介紹,希望能夠幫助各位借款人成功辦理貸款,要了解更多貸款資訊,敬請關(guān)注微信公眾號:互金小助手(hujinzhushou)。