北京商住房抵押貸款可以辦理嗎?在生活中的大多數(shù)的房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用房，而辦理房屋抵押貸款肯定是要有房作為抵押的，但并不是所有房子都可以辦理，那對(duì)于一些商住房來(lái)說(shuō)，可以辦理房屋抵押貸款嗎?這成為很多人想要了解的。所以，臣財(cái)網(wǎng)小編今天就和大家一起了解一下北京商住房抵押貸款可以辦理嗎?
什么是商住房抵押貸款?
商住房抵押貸款是指向借款人發(fā)放的，以其自有(包括自行開發(fā)或收購(gòu)所得)的商用房作為抵押物，并以該商用房的經(jīng)營(yíng)收入和借款人其他合法收入作為還本付息來(lái)源的貸款。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，這類貸款其實(shí)是以盈利為目的來(lái)做生意用的。商用房抵押貸款適用于借款人在商用房經(jīng)營(yíng)期的資金需求，貸款用途不得違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定。此處的商用房是指已竣工驗(yàn)收并投入商業(yè)運(yùn)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)管理比較規(guī)范、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)較為穩(wěn)定、現(xiàn)金流量較為充裕、綜合收益較好的商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和辦公用房。
比如通過(guò)商用房抵押貸款來(lái)滿足某些寫字樓、星級(jí)賓館酒店、商場(chǎng)、綜合商業(yè)設(shè)施在經(jīng)營(yíng)期的資金需求。
商住房是否可以抵押貸款?
商住兩用房，是可以做銀行抵押貸款的，不過(guò)也要分具體情況，并不是所有的商住房銀行都會(huì)接受。部分銀行停止做商住房抵押貸款，因?yàn)樯套》磕壳傲鲃?dòng)性極差，如果借款人不能按時(shí)還款，銀行的風(fēng)險(xiǎn)將增加。所以在申請(qǐng)之前，需要向銀行了解清楚。
那么如果可以做，商住房如何辦理抵押貸款呢?具體流程是怎樣的?
商住房抵押貸款的流程和條件，和房屋抵押貸款流程基本一致
1、到銀行申請(qǐng)商住房抵押貸款
2、準(zhǔn)備貸款要求的資料，面簽銀行;
3、銀行報(bào)卷和審批;
4、銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同;
5、做抵押登記，出它項(xiàng)權(quán)利證;
6、銀行放款到借款人指定賬戶
一般來(lái)說(shuō)，商住房變現(xiàn)能力比普通住宅差了不少，因此抵押貸款審批難度會(huì)高一些，且額度會(huì)低一些。
商住兩用房缺點(diǎn)
1)落戶問(wèn)題：不論是冠以何種名稱的房屋，確定其到底能不能落戶，只需留意它的土地用途及使用年限。如果是屬于住宅用房，其土地使用年限必定是70年，就可以落戶口。其他則不能落戶口。目前土地性質(zhì)分為三類：第一類是使用年限為70年的住宅用地;第二類是使用年限為50年的綜合用地;第三類是使用年限為40年的商業(yè)用地。
2)在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓;
3)住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年;
4)交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅(2008年11月1日后對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%)，但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅;
5)按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款最高可達(dá)8成30年，但對(duì)商務(wù)辦公房一般最高只有6成10年;
商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)
1)價(jià)格便宜，因?yàn)樯虡I(yè)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是50年，普通的商品房產(chǎn)權(quán)最大是70年。
2)地理位置優(yōu)越購(gòu)物方便，快捷
3)不受戶口和收入的限制
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