辦理房屋抵押貸款，因?yàn)槊總€(gè)借款人用款金額不一樣，所以在辦理的時(shí)候要知道自己的房子能夠申請(qǐng)多大的額度，能不能滿足自己的需求，如果不夠，同時(shí)可以想其它的方法在多申請(qǐng)一筆貸款，不然會(huì)耽誤用錢，那么，我們?cè)谵k理房屋抵押貸款之前，如何知道自己的房大概能貸出多少錢來呢?具體是由哪些因素說了算?臣財(cái)網(wǎng)小編就和大家一起了解一下吧。
1、抵押房屋的評(píng)估值
一般而言，房屋抵押貸款的額度，往往取決于房屋的評(píng)估價(jià)值。評(píng)估值越高，可貸額度就越高，反之就越低。當(dāng)然，實(shí)際貸款額度往往都會(huì)比評(píng)估值要低一點(diǎn)。所以這就是很多人以為自己的房能貸200萬，最后卻只貸到了180萬甚至更少的原因。
那么，如何對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估呢?
房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值主要是由房產(chǎn)相關(guān)的一些因素來決定的。比如說，房產(chǎn)的使用時(shí)間、房屋本身的市場(chǎng)價(jià)格，房產(chǎn)所處地段、房產(chǎn)的性質(zhì)類型還有房產(chǎn)的變現(xiàn)能力強(qiáng)弱等等。一般做房屋抵押貸款，銀行都會(huì)讓評(píng)估公司的評(píng)估人員去到房屋實(shí)地考察評(píng)估。
2、房屋抵押貸款評(píng)估成數(shù)
房屋抵押貸款的成數(shù)，與貸款額度之間有著直接的關(guān)系。目前天津市場(chǎng)上，抵押貸款的出值成數(shù)最高一般不會(huì)超過房屋評(píng)估價(jià)值的7成。房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、抵押房所處的區(qū)域，以及房屋的房齡都會(huì)對(duì)評(píng)估成數(shù)有直接的影響。
其中個(gè)人商品住宅抵押貸款成數(shù)是最高的，可貸額度為評(píng)估額度的70%;其次公寓、商鋪、寫字樓等抵押貸款的成數(shù)要低于住宅的，一般是公寓、聯(lián)排別墅可出6成;獨(dú)棟別墅和商鋪可出5成。如果是工業(yè)用房等，那么評(píng)估成數(shù)會(huì)更低。
除此之外，房屋所處的區(qū)域有會(huì)對(duì)抵押貸款的成數(shù)有影響，比如同樣房齡的房，市內(nèi)六區(qū)和新四區(qū)的可以出7成;濱海新區(qū)或武清區(qū)等地區(qū)的，可能就只能出6成;薊州、寧河、靜海、寶坻等地區(qū)評(píng)估成數(shù)會(huì)更低。
其次，房齡也對(duì)評(píng)估成數(shù)有很大的影響。銀行對(duì)房屋抵押貸款的要求一般是房齡不能超過25年，有機(jī)構(gòu)的能放寬到30年。其中房齡20年以內(nèi)的，可以出7成;房齡20-25年的，可能就只可以出6成，或是添加二套資產(chǎn)證明出7成等等。
3、抵押貸款的期限
辦理房屋抵押貸款，除了額度想必就是貸款期限最受大家的關(guān)心了。畢竟抵押貸款的時(shí)間長短，取決于我們資金利用率的高低。如果是住房按揭貸款，那不用多說，天津市目前最長只能貸25年，沒有30年了。
而房屋抵押貸款，本質(zhì)上來說是屬于個(gè)人抵押/擔(dān)保類消費(fèi)貸款，時(shí)間肯定沒有按揭貸款的那么長，不過也不短。目前天津市面上的房屋抵押貸款，等額本息還款方式最長的可以貸到20年，先息后本的還款方式相對(duì)要短很多，最長只能貸5年或是3年、1年。
同樣，大家在計(jì)算貸款期限的時(shí)候，應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限以及還款額度，以免造成還款壓力。通常來說，等額本息的利息要比先息后本的低，貸的時(shí)間越長，貸款的利率就越低。
4、哪些房不能做抵押貸款
不是所有的貸款，額度都會(huì)特別高;也不是所有的房產(chǎn)都可以用來辦理抵押貸款。這些房產(chǎn)，就不能用來辦理房屋抵押貸款。
1、面積小于30㎡，房齡超過25年的;
2、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房;
3、小產(chǎn)權(quán)房或部分已購公房。
上述就是小編對(duì)于房屋抵押貸款額度多少的介紹，所以避免大家少走彎路，大家一定要做好預(yù)估。要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。