只要了解或者辦理過房產(chǎn)抵押貸款的人，都應(yīng)該知道北京房產(chǎn)抵押貸款在辦理的時(shí)候是需要很多資料準(zhǔn)備的，銀行只有通過我們提交的資料，才能夠查看自己的還款能力，所以一旦我們的申請(qǐng)北京房屋抵押貸款被拒，那肯定是我們?cè)谔峤毁Y料中某個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題，那下面就和臣財(cái)網(wǎng)小編一起了解一下是哪些因素影響了我們貸款審批。
銀行在審批貸款時(shí)，有五類指標(biāo)是可以量化的，分別是：自然狀況類、清償能力類、保障能力類、與銀行關(guān)系類、減分項(xiàng)目類。這五類指標(biāo)基本涵蓋了申請(qǐng)人的各個(gè)方面，其中有些指標(biāo)如家庭收入、職務(wù)、與銀行關(guān)系等對(duì)能否取得北京房屋抵押貸款有舉足輕重的作用。
一、自然狀況類
自然狀況類，包括年齡、戶籍、家庭結(jié)構(gòu)、學(xué)歷、職業(yè)、職務(wù)、工作時(shí)間、住房狀況等八類項(xiàng)目。
年齡：要求申請(qǐng)人的年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是最受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請(qǐng)一般不被通過。
學(xué)歷：學(xué)歷是越高越好
職業(yè)：在房貸審批中，評(píng)分較高的職業(yè)是公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師，還有競爭優(yōu)勢比較強(qiáng)的行業(yè)也很受歡迎，比如金融供電行業(yè)。
住房狀況：銀行在審批貸款時(shí)對(duì)所購住房的房齡也有要求，通常是20-25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
二、清償能力類
清償能力類，包括家庭年收入、家庭凈收入、家庭金融資產(chǎn)、其他資產(chǎn)四類項(xiàng)目。銀行認(rèn)為的優(yōu)質(zhì)客戶包括：家庭年收入>20萬，家庭金融資產(chǎn)>50萬，家庭凈收入>10萬，其它資產(chǎn)>50萬。
三、保障能力類
保障能力類，包括醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)和住房公積金。其中銀行比較看重的是醫(yī)療保險(xiǎn)和養(yǎng)老保險(xiǎn)。
四、與銀行關(guān)系類
與銀行關(guān)系類是指貸款申請(qǐng)人信譽(yù)良好，包括良好的信用激勵(lì)(保持12個(gè)月以上)，貸款和存款的比例大于30%.
五、減分項(xiàng)目類
要注意，有些指標(biāo)對(duì)房貸有一票否決的威力。例如壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個(gè)人信用將降為零，銀行將不會(huì)為其提供任何貸款。
看完上述的介紹，我們發(fā)現(xiàn)房屋抵押貸款要成功申請(qǐng)，我們?cè)跍?zhǔn)備資料的時(shí)候就要做好萬無一失，希望大家都引起注意?！疽私飧噘J款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。