辦理銀行抵押貸款需要哪些材料？
銀行抵押貸款需要貸款人提供抵押物，一般辦理住房抵押貸款的人比較多。但辦理住房抵押貸款又要根據(jù)具體情況來(lái)準(zhǔn)備材料，如果你的房子是沒(méi)有貸款的現(xiàn)房，一般需要準(zhǔn)備房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場(chǎng)簽字）；房產(chǎn)證；銀行抵押貸款合同；結(jié)婚證；夫妻雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；收入證明等。
如果你要抵押的房子是期房，貸款人則需要提供購(gòu)房預(yù)售合同；與銀行簽訂貸款合同；購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件（驗(yàn)原件）；借款人身份證；結(jié)婚證。
辦理抵押貸款需要注意什么？
1、注意房屋產(chǎn)權(quán)
并不是所有的房子都能辦理抵押貸款的，首先大家要搞清楚房屋的產(chǎn)權(quán)是否存在問(wèn)題，銀行嚴(yán)要求辦理抵押貸款的房子必須符合國(guó)家規(guī)定能在房產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行交易的條件。比如說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，銀行不支持小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，并且對(duì)于想要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的朋友來(lái)說(shuō)，需要全款支付房款，購(gòu)房壓力可不小。
2、注意銀行貸款要求
銀行對(duì)貸款人也是有要求的，銀行為了保證自己借出去的款項(xiàng)能夠及時(shí)收回，就會(huì)著重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，并且有還款能力，沒(méi)有違法的行為和逾期還款記錄。比如說(shuō)有的貸款人個(gè)人信用不好，存在逾期還款記錄就會(huì)影響抵押貸款的辦理。
3、注意還款方式
銀行抵押貸款主要有兩種還款方式，等額本金還款方式和等額本息還款方式，等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，這樣方便自己對(duì)每個(gè)月的收入支出進(jìn)行合理的安排。等額本金還款方式比較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)的貸款人，因?yàn)榈阮~本金的還款方式在前期還款中數(shù)額比較大，還款壓力也大。
4、注意按時(shí)還款
還款日的問(wèn)題大家要引起重視，貸款人要在還款日之前將還款金額存入相應(yīng)的賬戶(hù)，另外還要注意如果中途遇到困難導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)還貸的話，購(gòu)房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請(qǐng)，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長(zhǎng)。