每個(gè)人在銀行抵押貸款之前,都會(huì)先做一個(gè)大概的評(píng)估,看一下市值是多少錢(qián),這樣的話才可以知道最多可以貸多少錢(qián),那么,我們要知道房產(chǎn)證抵押貸款評(píng)估費(fèi)是多少,因?yàn)?,做評(píng)估的話是需要付一定的費(fèi)用的,另外,銀行抵押貸款前調(diào)查的要點(diǎn)都是什么呢,很多人都還不清楚,下面來(lái)看介紹吧。
從目前的情況來(lái)看,各評(píng)估機(jī)構(gòu)的收費(fèi)情況均不一樣,一般評(píng)估費(fèi)是房產(chǎn)估值的千分之一到千分之五,且根據(jù)房屋位置,年限等情況不同有所差異。另外,抵押貸款的評(píng)估費(fèi)用,與抵押物的距離辦理機(jī)構(gòu)的距離也有關(guān)。一般情況下距離越遠(yuǎn),抵押物價(jià)值越高,評(píng)估費(fèi)就越高。
以北京為例:北京市中介機(jī)構(gòu)目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是:房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的,收取評(píng)估總價(jià)的0.42%,100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%,500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%,2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%,5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。
貸款調(diào)查要點(diǎn)
(一)借款人基本情況。一般來(lái)說(shuō),調(diào)查借款人的基本情況主要有借款人的身份信息,婚姻狀況、居住地址在職情況、學(xué)歷等做一個(gè)基本的了解,主要是看是否屬實(shí),如果發(fā)現(xiàn)有不屬實(shí)的信息,那么銀行有可能會(huì)否定借款人的申請(qǐng),因此小編建議大家,提交的資料一定要真是可靠。
(二)資信情況和家庭情況。征信記錄一般是在征信系統(tǒng)上查詢,主要是看借款人的信用狀況怎么樣,比如有沒(méi)有逾期記錄,有沒(méi)有拖欠貸款記錄,或者信用卡有沒(méi)有逾期等等,如果逾期過(guò)多,那銀行就會(huì)定為信用不好的人,申請(qǐng)無(wú)抵押貸款有可能會(huì)被拒絕,不過(guò)一兩次逾期還是可以理解的,但是申請(qǐng)的額度肯定也不會(huì)很高。家庭成員調(diào)查,借款人配偶身份信息調(diào)查等。
(三)收入及負(fù)債狀況。如果借款人目前有貸款其他項(xiàng)目,占了家庭支出的50%,那么貸款就有可能沒(méi)希望了,由于借款人要保證每個(gè)申請(qǐng)貸款的客戶,都有足夠的能力還款,如果負(fù)債太高,那么對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)就是還款困難,有可能貸款逾期或者還不了貸款,因此,銀行是不會(huì)冒這個(gè)險(xiǎn)的。
(四)借款用途。只要借款人合法使用貸款,就沒(méi)有什么問(wèn)題,如果是抵押貸款,用途非常明確,如果發(fā)現(xiàn)用于其他消費(fèi)也是會(huì)有收回貸款的可能。
(五)還款來(lái)源。如果還款來(lái)源是正規(guī)渠道,那貸款就容易審核,一般這跟借款人的職業(yè)身份調(diào)查有關(guān)聯(lián)。
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