說起貸款，大家多少都是有了解的，但多數(shù)都是一些片面的，畢竟沒有正真的去辦理過，很多問題我們都不是很清楚，尤其是北京市房產(chǎn)抵押貸款的辦理，流程比較的多，難度大，涉及個人以及房產(chǎn)等問題，今天臣財網(wǎng)小編就給大家詳細講解一下北京市房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理?
昨天我們介紹了借款人，今天我們說下房產(chǎn)，也有很多問題。這里的問題主要是資產(chǎn)變現(xiàn)保值，銀行也會考慮。
2-1區(qū)域。銀行感興趣的肯定是熱點核心區(qū)域，資產(chǎn)好變現(xiàn)，比方說北京市的某些遠郊區(qū)縣，金額不是很大，一兩三百萬，購買熱度又不夠。最終執(zhí)行的話，法拍成數(shù)也很低，導(dǎo)致?lián)p失率更大。在銀行業(yè)貸款不是很熱銷。
2-2年限-房齡。太老的就不用說了吧，話說都要拆遷了。普遍要求25年以內(nèi)，一些銀行標(biāo)準(zhǔn)是15/20年。部分銀行寬松，可以放寬到30年/40年。比方說哈爾濱銀行，去年的政策是，北京內(nèi)環(huán)不限房齡，中環(huán)內(nèi)40年。此處和2-5房齡是一回事兒，抱歉，疏漏。
2-3面積。25/30平米以上，基本這是最低要求。
2-4產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。熱點是住宅，購買力一直不軟，銀行最愛。其他的，經(jīng)濟適用房，房改房，兩限房等受政策影響，不好辦啊。按經(jīng)濟適用房管理的房產(chǎn)(二類經(jīng)濟適用房)央產(chǎn)房，補稅后相關(guān)單位出具手續(xù)，可以正常操作，不過手續(xù)繁瑣，比方說補稅，比方說單位開具可上市交易證明，可抵押證明，原單位放棄優(yōu)先回購權(quán)，一系列，弄完夠個七日游，原單位還未必恩準(zhǔn)。中國土地使用有兩種方式，出讓，和劃撥。出讓，也就是開發(fā)商，建設(shè)單位買賣方式所得，交了稅了，沒問題。另一類是劃撥，基本都是國家政策安排的房產(chǎn)，差點稅費，所以，銀行批貸的時候會適當(dāng)做些降成處理。
科研辦公用房就不說了，也就一家河北地方銀行能干。公司名下的，也是變現(xiàn)問題，轉(zhuǎn)手稅費和麻煩程度也相當(dāng)難，20%銀行接。
2-5共有情況。房本單獨所有，房主夫妻雙方出面就可以了。但是房本上有abcd四個人，那就很麻煩了，四個家庭，至少4個人，多到可以十幾個人出面(存在非直系共借情況)。所以，銀行最多允許房本上有2個權(quán)利人，而且還是夫妻間。兄弟姐妹之間作為權(quán)利人的都難以處置。
2-6是否干凈房/轉(zhuǎn)單。這個考慮的是之前有沒有做過抵押，現(xiàn)在還有沒有抵押，有的話就需要解一抵從新做一抵，或者說直接做二抵。還會考慮的問題是否上家正常還款，畢竟有些房產(chǎn)抵押也不上征信的，或者負(fù)債金額在企業(yè)征信上。包括是否展期，其中一種情況是先息后本的還款方式，最終還款日沒有能力償還本金。
2-7二套房產(chǎn)，證明客戶有足夠的資產(chǎn)，足夠完全的還款能力。同樣，有些合作銀行可以ps二套，有些銀行可以不要求，有些可以全國二套房產(chǎn)都OK。
上述就是對于北京市房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理的相關(guān)介紹，適合你的才是最好的，做好選擇，才是最難的。其他的事兒，都是水到渠成。
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