對(duì)于北京市房產(chǎn)抵押貸款辦理，借款人有著不同的身份，有代表個(gè)人辦理也有代表公司辦理，以及辦理二次房屋抵押貸款，所以不同性質(zhì)房屋抵押貸款辦理，我們要抓住相應(yīng)貸款的審核特點(diǎn)，這樣方便我們通過審核，跟容易獲批，下面就和臣財(cái)網(wǎng)小編一起了解一下不同類型的北京市房產(chǎn)抵押貸款，貸款機(jī)構(gòu)都主要審查哪些項(xiàng)呢?
企業(yè)經(jīng)營(yíng)性房屋抵押貸款的審核特點(diǎn)：
經(jīng)營(yíng)貸款是適用于中小企業(yè)主或個(gè)體工商戶為服務(wù)對(duì)象的融資產(chǎn)品，借款人可以通過房產(chǎn)抵押等擔(dān)保方式獲得銀行貸款，貸款資金用于其企業(yè)或個(gè)體戶的經(jīng)營(yíng)需要。
申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸款時(shí)，銀行除了審核企業(yè)主的個(gè)人信息外，還需要提供企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況、機(jī)構(gòu)征信等信息。審核難度較高，審核時(shí)間也會(huì)比較久。
個(gè)人消費(fèi)性房屋抵押貸款的審核特點(diǎn)：
消費(fèi)貸款是指商業(yè)銀行和金融機(jī)構(gòu)以消費(fèi)者信用為基礎(chǔ)，適用于消費(fèi)者個(gè)人用于購置耐用消費(fèi)品或支付其他費(fèi)用的貸款，對(duì)于較大金額的消費(fèi)貸款需要房產(chǎn)抵押，除了要提供證明自己情況的資料外，還需要指明貸款用途。比如申請(qǐng)汽車貸款，應(yīng)當(dāng)提交購車證明材料。銀行一般嚴(yán)格監(jiān)控資金用途。消費(fèi)性抵押貸款難度較大，利率一般會(huì)上浮，審核放款周期約30天。
銀行購房按揭貸款的審核特點(diǎn)：
銀行對(duì)于按揭貸款審核相對(duì)寬松，貸款利率在基準(zhǔn)利率外還會(huì)給予一些打折優(yōu)惠，不過二套房按揭貸款利率一般上浮。在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，銀行的審核內(nèi)容基本就是以下這些：
1、借款人的年齡： 18-65周歲之間，其中25-40周歲是最受歡迎的群體，雖然是說到65歲，但是一般超過50歲的人群審查會(huì)非常嚴(yán)格，很難通過。
2、學(xué)歷和職業(yè)：借款人的學(xué)歷越高越有利，如果同時(shí)職業(yè)是公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、上市公司職員等競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)比較強(qiáng)的職業(yè)更容易通過審批。對(duì)于鋼材、木材、石材、投資、中介等行業(yè)工作的想要貸款會(huì)比較困難。
3、房齡：不超過20-25年，較為嚴(yán)格的要求只能不超過15年。一般來說房齡越短，越容易獲得貸款，而且貸款額度也相對(duì)較高。而且住宅抵押貸款一般比商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款更易通過審核。
4、償還貸款的能力：為了降低風(fēng)險(xiǎn)，銀行肯定會(huì)事先審查借款人的償貸能力，銀行對(duì)借款人收入、資產(chǎn)審核比較嚴(yán)格。收入必須要有單位出具的收入證明稅單等銀行卡流水記錄等作為證明。借款人收入一般需要覆蓋銀行每期還款金額的二倍以上。
5、個(gè)人征信：借款人必須信譽(yù)良好，少有逾期，沒有壞賬。如果壞賬或因拖欠貸款被起訴，或由刑事犯罪記錄等，貸款一般不能通過審核。
上述小編對(duì)于辦理北京市房產(chǎn)抵押貸款做了一個(gè)介紹，我們看到每個(gè)人辦理貸款的主體不同，審核點(diǎn)也就不相同，所以，大家根據(jù)自己的情況對(duì)癥下藥，更加快速的獲得審批。