1、借款人貸款前：填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
6.、借款人在申請貸款之前沒有信用卡逾期情況，如果之前有過貸款的必須沒有不良還款記錄。
7.、借款人有固定工作和穩(wěn)定收入，具備還款能力。
1、借款人的有效身份證、戶口簿;
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
4、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證。
相對銀行其它貸款類型的大多數(shù)產(chǎn)品來說，抵押貸款的貸款利率是很低的。因為有了房產(chǎn)做抵押，所以銀行承擔(dān)的風(fēng)險也小很多，自然愿意給借款人很低的貸款利率。
銀行貸款額度，通常是房屋評估價值的50%-70%。
具體來說，商品住宅的抵押率最高可達(dá)70%，寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%，工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%，基本上能夠滿足大部分借款人對資金的使用需求。
現(xiàn)在用房子解決資金問題，就是兩種方式：
1、就是把房子賣掉，直接拿到錢，解決資金缺口。
2、就是用房子做抵押貸款。
房哥舉個例子：一套100萬的房子，急著賣出去只能賣90萬，虧了10萬。 而做了抵押貸可以貸到70萬。你再算算，按銀行基本利息4.9%年息計算，一年后付出利息才3萬多，房子只要漲到103萬，就相當(dāng)于70萬免費用一年。重要的是房子還在！所有的增值部分還是自己的。不花錢的時候，房子就在賺錢。 所以說為啥有房子會選擇抵押！錢也用了，房子還在，資金也周轉(zhuǎn)了。
最后，看了這篇回答的小伙伴們，房哥問你們：
看懂了嗎？知道房子還能做抵押貸款嗎？