要知道，當我們需要大筆資金的時候，北京市房產(chǎn)抵押貸款是我們最快獲取資金的途徑，所以，現(xiàn)如今選擇房屋抵押貸款的人也越來越多，并且大家也都知道，他的使用范圍廣，利率低，這些都是吸引大家的因素，但是我們要成功申請房產(chǎn)抵押貸款，還有什么的知識需要了解，那下面就和臣財網(wǎng)的下邊一起了解一下申請北京市房產(chǎn)抵押貸款有哪些問題是你還不知道的?
房產(chǎn)抵押貸款的資料要在什么時候準備?
很多借款人認為貸款資料應在辦理貸款的過程中準備，其實這樣會浪費很多時間，貸款資料最好在貸款前準備好，這樣就可以避免因資料不全耽誤貸款時間。
任何房產(chǎn)都可以辦理抵押嗎?
并不是所有的房產(chǎn)都可以用來抵押貸款，以下幾種房子是不能進行抵押貸款的：小產(chǎn)權(quán)房子不能辦理抵押貸款、有公益用途的房子、部分公房、違章建筑房子、未滿足5年的經(jīng)濟適用房、房齡在20年以內(nèi)，50平米以下的二手房子也是無法申請房貸的、被列為拆遷的房子無法辦理貸款。所以您的房產(chǎn)是否可以辦理抵押貸款，應該提前去您要貸款的機構(gòu)里問清楚。
房產(chǎn)評估值與貸款額度成正比嗎?
對于大多數(shù)來說，房產(chǎn)評估值于貸款額度是成正比的，房產(chǎn)評估值越高的話，貸款的額度也就會更高的。但是呢，不乏有少數(shù)情況，就是房產(chǎn)的估價明顯高于房屋的實際價值，這種情況在北京有時候做貸款也有可能遭到拒絕的，因為這個會認為是虛假的評估值。
在辦理北京房產(chǎn)抵押貸款時，主要要求有以下幾點：
1、抵押物：住宅、別墅、商鋪、辦公樓(目前廠房不操作)，北京地區(qū)產(chǎn)權(quán)房，房產(chǎn)價值≥100萬
2、借款額度：30萬~3,000萬
3、借款成數(shù)：住宅，最高可貸7成，別墅一般6.5成，商鋪寫字樓一般5.5成
4、一套房也可操作，有老人戶口的需要提供備用房
5、貸款用途：主做企業(yè)經(jīng)營
6、抵押人身份：主要是擁有中國國籍(大陸)，在北京工作居住的外籍人士也可操作
7、個人信用：輔助參考，不是貸款類黑名單及惡意逾期即可
以上就是關(guān)于北京市房產(chǎn)抵押貸款的三點注意事項，大家有房產(chǎn)抵押貸款需求的話，還是要提前做好咨詢，了解要提交何資料、要滿足何條件、要辦理啥手續(xù)，這樣大家才會辦理的順利!