2018年房產(chǎn)如何抵押給個(gè)人

雙方首先應(yīng)簽訂借款合同,到公證處進(jìn)行公證,然后雙方持借款合同和公證書到房管部門辦理抵押手續(xù)。辦理抵押手續(xù)需要借款人提供用于抵押的房屋的個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)證以及身份證、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明等,另外,還需提供借款人、出借人雙方對(duì)抵押房屋的價(jià)值約定書或房屋價(jià)值評(píng)估書等材料。

房管部門此項(xiàng)業(yè)務(wù)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是:住宅類房屋收取登記費(fèi)40元;非住宅類房屋收取借款金額的萬分之八及275元登記費(fèi)。個(gè)人房產(chǎn)抵押借款公證,借款人和出借人可到公證處,在公證人員的指導(dǎo)下簽訂借款合同,借款人需要提供用于抵押的房屋的個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)證以及身份證、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明等。需要注意的是,雙方在簽訂借款合同時(shí),對(duì)利息支付的約定不能違反相關(guān)規(guī)定,即約定的利息不得高于同期商業(yè)銀行貸款利率的4倍。公證費(fèi)目前是按借款金額的千分之三收取。

房地產(chǎn)抵押具體流程:

1.評(píng)估:(抵押人或者抵押權(quán)人需要由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,出評(píng)估報(bào)告,看有多少可貸的額度)

2. 抵押公證:抵押人和抵押權(quán)人需要到公證機(jī)關(guān)面簽《抵押貸款合同》,并辦理公證。

3.將房產(chǎn)證、土地證、經(jīng)過公證的《抵押貸款合同》、評(píng)估報(bào)告、借款人/抵押人的身份證、結(jié)/離婚證(或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結(jié)婚證明、無婚姻證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類證明文件提交給房產(chǎn)交易中心審核。

4.房產(chǎn)交易中心受理抵押登記后,出具受理單,在5-7個(gè)工作日出具他項(xiàng)權(quán)證。

5.抵押權(quán)人看到他項(xiàng)權(quán)證后放款。

6、還款。

7、抵押權(quán)人和抵押人前往房產(chǎn)交易中心解除抵押。

準(zhǔn)備簽約階段的審核工作:

1、預(yù)核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)利人身份真實(shí)性,了解抵押權(quán)人、抵押人的戶籍信息,抵押房地產(chǎn)之屬地市房地產(chǎn)登記資料查閱(需要查詢房產(chǎn)是否抵押被查封)。

2、審查制作《抵押貸款合同》。

3、如果抵押權(quán)人或者抵押人一方不能當(dāng)面辦理抵押手續(xù),需要由公證處出具的委托辦理的公證。

簽約階段

1、核對(duì)并復(fù)印借款人/抵押人的身份證、戶口簿(或戶籍證明、戶籍本)、結(jié)/離婚證(或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結(jié)婚證明、無婚姻證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類文件的原件,對(duì)個(gè)人身份信息、戶籍關(guān)系等進(jìn)行形式甄別。

2、對(duì)于受委托簽署《房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》及辦理抵押登記的,還需仔細(xì)查看經(jīng)公證或認(rèn)證之《委托書》原件,核對(duì)抵押房地產(chǎn)坐落、委托事項(xiàng)、有無轉(zhuǎn)委托權(quán)限等信息,根據(jù)辦理抵押登記的經(jīng)驗(yàn)對(duì)受托人進(jìn)行善意提醒。

法律上并沒有規(guī)定房產(chǎn)不可以抵押給個(gè)人,那么就是可以進(jìn)行辦理抵押手續(xù)。在辦理抵押的過程中,稍微有點(diǎn)漫長(zhǎng),因?yàn)橐獙?duì)房產(chǎn)進(jìn)行核實(shí),如果沒有房產(chǎn)使用證是不可以進(jìn)行辦理抵押的,如果房產(chǎn)使用證丟失,盡快到相關(guān)部門辦理丟失手續(xù)。