受疫情影響,很多中小微企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難,資金鏈斷裂,面臨破產(chǎn)。為解決這類難題,多家銀行宣布:為緩解中小型企業(yè)壓力,放低貸款要求,下調(diào)利率!

以房屋抵押貸來(lái)說(shuō)

1.原來(lái)最低4.35%的年化利率,調(diào)整為3.85%

2.以前需要真實(shí)公司流水,現(xiàn)在也不看了,

3.以前正常北京六環(huán)內(nèi)的房子,現(xiàn)在遠(yuǎn)郊區(qū)也可以,

4.以前正常商品房才能做,現(xiàn)在毛坯、空置、央產(chǎn)房,公寓、公司名下房產(chǎn)、商用辦公、只要有房本就能抵

5.以前需要拿到房本滿3個(gè)月,現(xiàn)在新拿的就可以,當(dāng)天就可辦

6.部分銀行可以二次抵押

二次抵押:已經(jīng)在銀行辦理按揭貸款的房產(chǎn)也可以辦理抵押貸款。

7.可以先息后本,也可以等額本息

這么低的利率,還非常低的要求,體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)中小企業(yè)的大力關(guān)照。

辦理抵押貸款所需要的條件及介紹:

房齡:40年以內(nèi),學(xué)區(qū)房可放寬到45年

借款人年齡:18-70周歲

成數(shù):6-7成

額度:2000萬(wàn)

房屋性質(zhì):正??缮鲜薪灰椎纳唐贩?/p>

利率:年化3.85%-5.1%

還款方式:等額本息或先息后本

注:因?yàn)榈盅航?jīng)營(yíng)的借款用途是用于公司經(jīng)營(yíng),所以需要名下有公司(上班族可包裝申請(qǐng)),抵押出來(lái)的資金不會(huì)經(jīng)過(guò)自己的賬戶,而是銀行直接打到跟你合作的公司的賬戶(三方收款,可對(duì)私)

三方收款:

你是1公司,你的公司要去采購(gòu)2公司的貨物,但是沒(méi)有這么多資金,所以需要去銀行申請(qǐng)抵押經(jīng)營(yíng)貸,銀行核實(shí)有這個(gè)經(jīng)營(yíng)關(guān)系并且放款時(shí),銀行會(huì)直接把這筆資金打到2公司的股東或者法人的個(gè)人賬戶上,2公司再把你要買的貨物發(fā)給你。

抵押貸款辦理流程:

二、如果客戶經(jīng)理覺(jué)得在交談中,覺(jué)得你的條件比較符合,會(huì)讓你準(zhǔn)備抵押貸款需要提供的資料。1.夫妻雙方身份證,戶口本,結(jié)婚證。2.房產(chǎn)證,營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本。3.收入證明,提供一年銀行卡收入流水。(可在持卡行打印)4.購(gòu)銷合同。4.經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租賃合同。5.近期的經(jīng)營(yíng)發(fā)票,單據(jù)。6.房產(chǎn)查冊(cè)。7.繳稅證明。

三、房屋評(píng)估,由于房產(chǎn)價(jià)格存在波動(dòng),需要銀行合作的評(píng)估公司進(jìn)行實(shí)時(shí)評(píng)估價(jià)值。需要到房屋去拍照,和估價(jià)。

四、核實(shí)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,了解經(jīng)營(yíng)情況。

五、簽訂貸款合同。

六、走審批流程——銀行內(nèi)審。

七、等待審批結(jié)果。

八、到房管局辦理入押手續(xù)。(或者在銀行直接入押)

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