房產(chǎn)二次抵押貸款是指將已抵押的房產(chǎn)再次抵押貸款，從銀行除獲得資金，二次抵押特點是不用還清以前的貸款，直接通過評估再次抵押獲得貸款，這樣會節(jié)省時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)，也能將房產(chǎn)的剩余價值再次展現(xiàn)利用。
但房產(chǎn)二次抵押貸款是有特定的條件的，不是所有的房產(chǎn)都可以進行二次抵押貸款的。
房產(chǎn)二次抵押貸款的房子必須是房屋產(chǎn)權(quán)清晰、房產(chǎn)經(jīng)過評估具有剩余價值可做抵押、房產(chǎn)房齡不超過20年，同時還要提供銀行規(guī)定其他條件，比如借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個人收入證明、一次抵押貸款合同等等這些條件的房產(chǎn)才能進行二次抵押貸款。
房屋二次抵押貸款的注意事項
1、如果第一抵押人與第二抵押人不同，那么第一抵押人在得知大家辦理了房屋二次抵押貸款，可能出于風險考慮終止貸款協(xié)議。因此，大家在辦理房屋二次抵押貸款時，要仔細查看第一次貸款的合同，看看有沒有限制性條件。
2、辦理房屋二次抵押貸款弊端之一是：大家的逾期風險會大大增加。如果大家在生活中遇到一些特殊情況，很有可能無法按時歸還貸款，那么大家的個人信用不但會受損，房屋也有可能辦銀行收走拍賣。
3、因為房屋是二次抵押貸款，所以給銀行帶來的違約風險會大很多，在這樣的情況下，銀行在貸款利率方面一般會采用上浮的政策。這樣一來，大家所要承受的貸款利息會比較高。
4、從社會的角度來講，房屋二次抵押貸款的弊端是增加了社會的金融杠桿，給社會穩(wěn)定發(fā)展帶來了一些不確定因素。
5、大家辦理了房屋二次抵押貸款，直接的弊端就是自身的還款壓力變大，日常生活質(zhì)量會隨之下降。