買房固定利率和浮動利率哪個更劃算?
固定利率
固定利率房貸,指在簽訂貸款合同時就要設(shè)定好一個固定的利率,在貸款申請期內(nèi)無論市場利率怎樣變化,不管是上漲或下調(diào),貸款人都只需按照固定的利率來支付利息,即支付的利息金額是固定的,不會因市場的變化而變化。
浮動利率
浮動利率房貸,是指房貸利率采取的是浮動制,根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率變化對中長期貸款利率進(jìn)行及時調(diào)整。通俗一點(diǎn)講,就是在貸款期內(nèi)若市場利率有調(diào)整,則貸款的利率會隨之調(diào)整。
LRP是浮動利率,在2020年的3月1日之后,原定的固定利息合同就可以轉(zhuǎn)換為浮動利率合同了,每個房貸還款人都有且僅有一定更改的機(jī)會。但是LRP也不是你想換就能換,也要看使用場景,如果你買房時約定的是按照基準(zhǔn)利率約定(上浮或者下沉)就可以轉(zhuǎn)換,如果是約定的固定利率就不能轉(zhuǎn)換了,且公積金貸款、不良貸款都是無法轉(zhuǎn)換的。
至于說,選哪種還款方式更為有利,得放眼長遠(yuǎn),如果你認(rèn)為LRP長遠(yuǎn)來看,會升高,那么就選固定利率,防止增長帶來的多加支出。
如果你認(rèn)為LRP長期來說會下降,那么就選浮動利率,且主流觀點(diǎn)也是這么認(rèn)為的,政府還是希望能有適當(dāng)?shù)南陆荡碳ぞ用竦南M(fèi),達(dá)到經(jīng)濟(jì)長期增長的效果,所以不妨選擇LRP來隨行就市了。