商業(yè)房貸 ［1］ 是指在購買普通商品住房時，您可以您所購住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他財產(chǎn)作為抵押物（質(zhì)物），或者由第三人為貸款提供連帶保證責(zé)任，向銀行申請個人住房貸款。

　　三種形式1、 普通商業(yè)貸款（無須利用買方貸款清償）2、 快速商業(yè)貸款（需要利用買方貸款來清償，通過擔(dān)保機構(gòu)提供階段性擔(dān)保）3、公積金貸款（手續(xù)多，拿款時間過長，相對賣方而言風(fēng)險較大）

　　首套房和第二套房商業(yè)房貸的區(qū)別

　　一、商業(yè)房貸首套房利率（首付最少3成）

項

單位：%

常見批出利率

1.1倍 (5.39%)

最低利率

1.1倍 (5.39%)

最高利率

1.2倍(5.88%)

注：本表利率是貸款基準(zhǔn)利率，目前首套房商業(yè)貸款利率通常執(zhí)行1.1倍利率，部分銀行有少許下浮或上調(diào)。

　　二、商業(yè)房貸二套房利率（首付最少3成）

項

單位：%

常見批出利率

1.2倍(5.88%)

最低利率

1.1倍 (5.39%)

最高利率

1.3倍(6.37%)

注：目前二套房貸款利率多執(zhí)行1.2倍基準(zhǔn)利率，甚至更高。借款人貸款利率同時與銀行以及借款人資質(zhì)有關(guān)。