房產(chǎn)抵押貸款是常見(jiàn)的一種貸款融資方式，相對(duì)于信貸或其他產(chǎn)品，銀行抵押貸款還是有很多優(yōu)勢(shì)的，但是也有一些缺點(diǎn)。
首先說(shuō)說(shuō)他的優(yōu)勢(shì)
1、低利率，現(xiàn)目前做房產(chǎn)抵押利率一般在3.6-6.5之間，不排除某些行中途搞得一些活動(dòng)能做到更低的。
2、額度高，一般情況可以貸到抵押房子評(píng)估價(jià)值的7成到8成不等的。
3、年限長(zhǎng)，貸款年限在眾多產(chǎn)品中算是很長(zhǎng)的，最長(zhǎng)一般可以做到20年。一般要求你的年齡加上貸款年限不超過(guò)70歲就可以了。
4、還款方式靈活，最常見(jiàn)的一些還款方式有先息后本，循環(huán)貸，等額本息，等額本金，氣球貸等等?？梢愿鶕?jù)自己的情況選擇合適的還款方式。
說(shuō)完了優(yōu)勢(shì)再來(lái)說(shuō)說(shuō)它有哪些缺點(diǎn)
1、貸款用途的管控，這個(gè)之前也說(shuō)了幾回了，銀行對(duì)貸款用途還是比較嚴(yán)格的，一般都要求提供貸款用途證明材料，貸后銀行也會(huì)審查，一旦發(fā)現(xiàn)用途不合規(guī)，那么可能會(huì)要求你提前還款。
2、辦理門檻的問(wèn)題，抵押經(jīng)營(yíng)貸一般銀行要求營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)半年以上，不過(guò)也有部分銀行會(huì)接受新辦執(zhí)照。
3、辦理資料復(fù)雜，流程多，一般抵押貸辦理時(shí)間在1天到兩周不等，相對(duì)于一般信貸當(dāng)天放款，可能銀行抵押貸會(huì)稍微慢一些。因?yàn)樗婕暗揭恍┵Y料審核，下戶考察之類的問(wèn)題。但是現(xiàn)在貸款流程越來(lái)越線上化，科技化，有好多銀行也能再一天內(nèi)完成審批放款。
最后就是做房產(chǎn)抵押，如果后面你還款遇到問(wèn)題，造成了逾期，那么逾期到了一定的時(shí)間，你的房子將會(huì)面臨被沒(méi)收的風(fēng)險(xiǎn)。所以貸款之前一定要考慮清楚。